Это значит, что в офисах «Мои документы» существует возможность оформить право собственности на объекты, расположенные в любом регионе России. О том, как это сделать, и о том, в каких регионах страны жители РБ предпочитают приобретать недвижимость, нам расскажет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по РБ Чудова Екатерина Владимировна.
Расскажите, что такое экстерриториальные сделки и в чем заключается это новшество?
Экстерриториальный принцип дает людям возможность обратиться за регистрацией права в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости. И сегодня это можно сделать через офисы РГАУ МФЦ, не покидая пределы своего города. Так, например, человек, проживающий в Стерлитамаке, спокойно может зарегистрировать право на квартиру по наследству в Нижнем Новгороде, обратившись в офис МФЦ в своем городе.
Совсем недавно, для того чтобы зарегистрировать право собственности на данный объект, наследнику пришлось бы лично отправляться в Нижний Новгород. Соответственно, данная поездка сопровождалась определенными материальными и временными затратами.
Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и предпринимателей и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг.
Подчеркну, что с конца прошлого года жители Башкортостана могут обратиться в офисы МФЦ для получения государственных услуг Росреестра по экстерриториальному принципу в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Донецкой и Луганской Народных Республик, а также Херсонской и Запорожской областей. На первом этапе в качестве пилотных выбраны пять офисов МФЦ, расположенных в Уфе, со временем список офисов будет расширяться.
Что это за офисы?
· Центральный офис: г. Уфа, ул. Новомостовая, д. 8
· Операционный зал «ТЦ Башкортостан»: г. Уфа, ул. Менделеева, д. 205а
· Операционный зал «Интернациональная»: г. Уфа, ул. Интернациональная, д. 113
· Операционный зал «Мир»: г. Уфа, проспект Октября, д. 4/1
· Операционный зал «Дема»: г. Уфа, ул. Дагестанская, д. 2
Как технически совершается такая сделка?
Специалисты МФЦ при личном обращении гражданина принимают документы на бумажном носителе по расположенному в другом регионе объекту, переводят их в электронный вид, и направляют по специальным сетям связи в Росреестр по месту нахождения объекта.
Решение о проведении сделки в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает регистратор прав Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Готовые документы необходимо получать в офисе МФЦ по месту их подачи.
В какие сроки проводится экстерриториальная сделка?
Сроки при экстерриториальном принципе подачи не отличаются от обычных:
а) при подаче заявления на кадастровый учет – 5-7 рабочих дней;
б) при регистрации права собственности – 7-9 рабочих дней;
в) одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав осуществляется в течение 10-12 рабочих дней.
Но, учитывая, что мы перешли с МФЦ на безбумажный документооборот и больше не тратится время на транспортировку документов, то, как правило, при отсутствии замечаний со стороны регистратора прав к пакету документов, большинство заявлений рассматривается значительно быстрее.
Говоря о востребованности таких сделок с недвижимостью. В каких регионах жители нашей республики предпочитают совершать сделки с недвижимостью?
Экстерриториальные сделки с недвижимостью для жителей республики не редкость. В прошлом году более 4 тысяч жителей обратилось с экстерриториальными заявлениями. Объекты недвижимости, с которыми жители Башкортостана совершают сделки экстерриториально, расположены практически во всех регионах РФ от Калининградской области до Камчатского края, но особенно они предпочитают владеть недвижимостью в Оренбургской и Оренбургской областях, в Республике Татарстан, в Ханты-Мансийском автономном округе, в Крыму, в Ставропольском крае, Краснодарском крае, в городах Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Что касается самых популярных сделок – то это приобретение недвижимости по договорам участия в долевом строительстве и по договорам купли-продажи с использованием кредитных средств.
А обращаются ли жители других регионов за оформлением прав на недвижимость в Башкортостане?
Да. Здесь значителен процент обращений за регистрацией от жителей Краснодарского края, Крыма, Республики Татарстан, Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ханты-Мансийского автономного округа (в основном, приобретаются земельные участки и квартиры). Полагаем, что по большей части – это могут быть жители нашего же региона, но работающие вахтовым методом на Севере, приобретают себе или детям жилье, либо же, как мы видим – приобретают недвижимость в Башкирии наши соседи – жители смежных с границей Башкирии регионов.
