В целях достижения показателей национального проекта «Инфраструктура для жизни» и обеспечения роста ресурсной эффективности в жилищном, промышленном и инфраструктурном строительстве, в сентябре 2025 года был подписан перечень поручений Президента Российской Федерации о повышении капитализации территорий страны. О том, какие мероприятия проводятся в рамках поставленных задач и о том, как это отразится на жизни граждан, расскажет гость нашей студии — руководитель Управления Росреестра по Республике Башкортостан Петр Клец.
Давайте начнем с основ: что такое капитализация территории и почему это стало стратегической задачей государственного уровня?
Капитализация территории – это, если говорить просто, превращение земли и недвижимости в реальный экономический актив. Это комплекс мер, направленных на увеличение экономической ценности земель, объектов недвижимости и их вовлечение в экономический оборот.
Результат дает мультипликативный эффект: рост экономики регионов, приток инвестиций, комфортная среда для жизни. Сегодня именно повышение капитализации территорий становится ключевым фактором для развития жилищного строительства, промышленности, инфраструктуры всей страны.
То есть речь идет о том, чтобы каждый гектар земли и каждый объект недвижимости работали на экономику?
Именно так. И на федеральном уровне цели сформулированы четко и измеримо. К 2030 году в нашей стране мы должны:
- завершить инвентаризацию объектов недвижимости и полностью наполнить реестр;
- сформировать банк земель объемом около 500 тысяч гектаров для реализации национальных проектов;
- довести совокупную кадастровую стоимость объектов недвижимости в стране свыше одного квадриллиона рублей;
- обеспечить ежегодное дополнительное поступление имущественных налогов до 150 миллиардов рублей;
- создать основу для развития инвестиций и возврата инфраструктурных кредитов.
Цифры впечатляют. За счет каких конкретных инструментов планируется достижение таких показателей? Что делают Росреестр и смежные структуры?
Инструментов несколько, и все они взаимосвязаны:
Первое — формирование земельного фонда, пригодного для строительства. Это прямой путь вовлечения ресурсов в оборот и расширения налогооблагаемой базы.
Второе – проведение государственной кадастровой оценки с использованием современных цифровых платформ, прежде всего ФГИС «Национальная система пространственных данных» с целью устранить дисбаланс между одинаково развитыми регионами, показать где есть резервы.
Третий инструмент – выявление правообладателей ранее учтенных объектов. Это позволяет легализовать права, предотвратить земельные споры и, что важно, увеличить налоговые поступления в бюджеты всех уровней.
Четвертое — цифровизация управления территориями. Единые платформы для планирования развития автоматизируют процессы, минимизируют административные барьеры, повышают эффективность распоряжения ресурсами.
И пятое – совершенствование законодательства в сфере территориального развития, включая регулирование управления земельными ресурсами и объектами недвижимости.
Насколько я понимаю, в республике принят специальный документ по реализации данных задач?
Да, во исполнение указания Президента Российской Федерации Правительством Республики Башкортостан и Управлением Росреестра разработана и 20 марта 2026 года подписана Дорожная карта. Документ определяет шесть приоритетных направлений работы:
- Формирование полного и точного реестра объектов недвижимости (включая учет и регистрацию прав как на вновь возведенные объекты, так и уже используемые, но неоформленные надлежащим образом).
- Проведение актуальной кадастровой оценки.
- Глубокий анализ экономических последствий принимаемых решений.
- Выявление земель, пригодных для вовлечения в оборот.
- Пятое направление — эффективная контрольная и надзорная деятельность.
- Внедрение и использование возможностей ФГИС НСПД.
А какие конкретные целевые показатели стоят перед Башкортостаном?
Показатели также конкретные и измеримые. К 2030 году мы должны достичь:
- Суммарной кадастровой стоимости объектов недвижимости в РБ в размере – 17 триллионов рублей.
- Достичь площади выявленных земельных участков для жилищного строительства в размере 21560 гектаров.
Стоит отметить, что по состоянию на сегодняшний день суммарная кадастровая стоимость объектов недвижимости по Республике Башкортостан составила 15 триллионов рублей. То есть база уже солидная, но нам есть куда расти. Если прирост составит +3% в год, то целевой показатель будет достигнут.
Петр Вячеславович, но за всеми этими цифрами, триллионами и гектарами стоят конкретные люди. Что в конечном счете получает обычный житель республики от повышения капитализации территории?
Ключевой вопрос. Согласен. Повышение капитализации территории не является самоцелью, а лишь средством достижения более важных стратегических задач. Каждый гектар, вовлеченный в оборот, каждый объект, нашедший своего правообладателя, каждый рубль кадастровой стоимости –это:
- вовлечение каждого жителя региона, страны в экономическое развитие своего села, района, города;
- новые рабочие места и развитие малого и среднего бизнеса;
- это открытый, понятный механизм приобретения земельных участков и объектов недвижимого имущества из государственной и муниципальной собственности;
- дополнительные доходы бюджетов для строительства школ, больниц и дорог;
- прозрачность рынка недвижимости и защита прав собственников;
- основа для привлечения долгосрочных инвестиций в экономику Башкортостана.
Успех этой работы зависит от слаженного взаимодействия всех уровней власти и, конечно, от активной позиции бизнеса и граждан.
Какие пожелания Вы могли бы дать жителям республики, чтобы они также активно включились в процесс?
Прежде всего, гражданам и предпринимателям важно обеспечить своевременное оформление их прав на принадлежащую им недвижимость. Условия для этого созданы: работают отделы МФЦ, отделы Управления Росреестра, Минземимущества на местах. Очередей нет, сроки рассмотрения короткие – в пределах 1-2 дней, доля приостановлений и отказов исторически минимальна.
Зарегистрированное в реестре недвижимости право дает реальную возможности и гарантии, обеспечивает безопасность сделок и является юридическим подтверждением собственности.
Это касается как квартир в новостройках, так и ранее учтенных объектов -домов, земельных участков. Поэтому мы рекомендуем всем жителям республики навести порядок в своих документах и зарегистрировать права в Росреестре.
Второй важный момент. Для обеспечения справедливой кадастровой оценки объектов недвижимости необходимо, чтобы все их характеристики были достоверными и актуальными. Сегодня в республике ведется масштабная работа по уточнению следующих сведений: вносятся данные о годе постройки объектов капитального строительства, материале стен, площади, виде разрешенного использования земельных участков и других параметрах. От точности этих сведений напрямую зависит кадастровая стоимость объектов и размер имущественных налогов, которые уплачивают граждане. Поэтому просим жителей республики самостоятельно проверять сведения о своей недвижимости в личном кабинете на портале Госуслуг. Если вы обнаружили, что не все объекты отображаются, либо в данных есть ошибки – сообщите об этом в Росреестр, и мы поможем внести необходимые исправления.
Хочу подчеркнуть: повышение капитализации территории — это общая задача государства, бизнеса и граждан. Только совместными усилиями мы сможем превратить земельный и имущественный потенциал Башкортостана в реальный работающий ресурс для развития экономики и повышения качества жизни каждого жителя республики.
