Росреестр разработал законопроект, направленный на создание упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Документ уже одобрен Правительством Российской Федерации и внесен на рассмотрение в Государственную Думу. О том, как будет работать новый закон, мы поговорим с нашим сегодняшним гостем ведущим специалистом-экспертом отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Альфией Утяшевой.
Давайте разъясним нашим слушателям, что можно считать общим имуществом СНТ?
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков, принадлежащих самим садоводам. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество. Сегодня земля общего пользования, дороги и инфраструктура СНТ нередко принадлежат самому товариществу как юридическому лицу либо вообще не оформлены.
В чем суть нового законопроекта для садоводов?
Сегодня оформление общего имущества СНТ требует трех обязательных шагов: решения общего собрания (при условии, что в голосовании участвовали более 50% членов товарищества и одобрили его не менее ⅔ голосов), расчета долей каждого собственника пропорционально площади его участка и подачи заявления в Росреестр на регистрацию права общей долевой собственности. Это занимает от нескольких недель до месяцев. Законопроект устраняет эти барьеры: право собственности будет возникать автоматически – с момента постановки общего имущества СНТ на кадастровый учет в Росреестре – по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. При этом не потребуется проведение собраний, расчет долей и отдельная регистрация прав.
Какие преимущества получат садоводы Башкортостана?
Во-первых, экономия времени и денег. Не нужно собирать собрание, рассчитывать доли, оплачивать услуги посредников.
Во-вторых, упрощение инфраструктурных проектов, например, при проведении социальной газификации СНТ – изменения позволят сократить временные и финансовые затраты садоводов и облегчить процедуру передачи общего имущества в пользование иным лицам или организациям.
В-третьих, защита от недобросовестных действий: общее имущество не может быть передано третьим лицам без решения собрания, так как оно сразу закрепляется за всеми собственниками участков в границах СНТ.
Еще одно преимущество законопроекта в том, что если общее имущество уже стоит на кадастровом учете и закреплено за СНТ, то при желании садоводов на основании решения общего собрания предусмотрена возможность передачи этого имущества собственникам земельных участков без каких-либо последствий для товарищества.
Что изменится для СНТ в части изменения границ?
Сейчас при формировании территории СНТ в её границы нельзя включать участки граждан, которые не были учредителями товарищества. Исключения возможны для государственной или муниципальной земли. Предложено сохранить этот запрет для новых СНТ, а для существующих территорий разрешить расширение границ за счёт чужого участка при письменном согласии владельца этого участка. Это позволит защитить права собственников и избежать в будущем оспаривания проектов межевания территории и решений общих собраний СНТ.
Каков статус законопроекта и когда ждать вступления изменений в силу?
Законопроект уже одобрен Правительством Российской Федерации и внесен в Государственную Думу. На заседании Правительства документ представил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Изменения предлагается внести в Закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Учитывая приоритетность темы для дачников, рассчитываем на скорейшее принятие закона. Для Башкортостана, где насчитывается свыше 1,5 тысяч СНТ, это станет значимым шагом к снижению административной нагрузки и ускорению развития садовой инфраструктуры.
