Росреестр внес в Правительство РФ законопроект, разработанный в целях создания упрощенного механизма оформления прав на общее имущество СНТ. Мы попросили Александру Жданову, заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан, объяснить, как изменится жизнь садоводов после принятия поправок.
Александра Борисовна, что можно считать общим имуществом СНТ?
Общее имущество СНТ – это имущество, предназначенное для использования всеми правообладателями земельных участков на территории садоводства. Сюда относится вся земля в СНТ, за исключением садовых участков. На ней могут располагаться дороги, инженерные коммуникации (электрические сети, газо- и водопроводы и т.д.), места для сбора бытовых отходов, спортивные площадки и иное имущество. Сегодня земля общего пользования, дороги и инфраструктура СНТ нередко принадлежат самому товариществу как юридическому лицу либо вообще не оформлены.
В чем суть нового законопроекта для садоводов?
Сегодня оформление общего имущества СНТ требует трех обязательных шагов: решения общего собрания (при условии, что в голосовании участвовали более 50% членов товарищества и одобрили его не менее ⅔ голосов), расчета долей каждого собственника пропорционально площади его участка и подачи заявления в Росреестр на регистрацию права общей долевой собственности. Это занимает от нескольких недель до месяцев. Законопроект устраняет эти барьеры: право собственности будет возникать автоматически – с момента постановки общего имущества СНТ на кадастровый учет в Росреестре — по аналогии с общим имуществом собственников помещений в многоквартирных домах. При этом не потребуется проведение собраний, расчет долей и отдельная регистрация прав.
Какие преимущества получат садоводы Башкортостана?
Во-первых, экономия времени и денег. Не нужно собирать собрание, рассчитывать доли, оплачивать услуги посредников. Во-вторых, упрощение инфраструктурных проектов. Например, при социальной газификации. В-третьих, защита от недобросовестных действий: общее имущество не сможет быть передано третьим лицам без решения собрания, так как оно сразу закрепляется за всеми собственниками участков в границах СНТ. Еще одно преимущество законопроекта в том, что если общее имущество уже стоит на кадастровом учете и закреплено за СНТ, то при желании садоводов на основании решения общего собрания предусмотрена возможность передачи этого имущества собственникам земельных участков без каких-либо последствий для товарищества.
Что изменится в работе самих СНТ?
Товариществам больше не потребуется обращаться в администрации за решением о предоставлении земли в долевую собственность. Достаточно будет подготовить межевой план на общее имущество СНТ и подать документы на кадастровый учет. При этом сохраняются гарантии прав граждан: при изменении границ СНТ и включении новых участков потребуется согласие их собственников. Это исключит споры при последующем распределении расходов на содержание общего имущества.
Когда ждать вступления изменений в силу?
Законопроект сейчас на рассмотрении в Правительстве РФ. При положительном решении документ будет внесен в Государственную Думу. Учитывая приоритетность темы для дачников, рассчитываем на принятие закона во втором полугодии 2026 года. Для Башкортостана, где насчитывается свыше 1,5 тысяч СНТ, это станет значимым шагом к снижению административной нагрузки и ускорению развития садовой инфраструктуры.
