Все чаще в различных средствах массовой информации мы слышим о мошенниках, которые завладели имуществом граждан, в том числе и недвижимостью. В большинстве своем в их сети попадают пожилые люди, которые ставят подписи, не разобравшись в содержании документа. О том, как совершить безопасную сделку, обеспечить свои права и в каких случаях следует обращаться к нотариусу, мы поговорим с Президентом Нотариальной палаты Республики Башкортостан Ириной Суховой.
Расскажите нам, пожалуйста, так ли это и какой сейчас настоящий современный нотариус?
-
Нотариус это, прежде всего юрист высокой квалификации. К нотариусу может обратиться абсолютно любой гражданин за квалифицированной юридической помощью. Нотариат он стоит на страже законных интересов и прав граждан путем совершения нотариальных действий. На сегодняшний день в нашей республике все нотариусы занимаются частной практикой. С 2008 года государственные нотариальной конторы упразднены и наши нотариусы все имеют комфортные офисы, создает благоприятные условия для приема своих граждан. Очень высокий уровень квалификации, еще раз повторюсь, и постоянное развитие законодательства требует от нотариусов постоянного развития. Нашей динамичное законодательство не дает нам отдыхать.
С марта 2023 года вступили в силу поправки, согласно которым выписка из ЕГРН перестает содержать персональные данные о собственнике недвижимого имущества. Получить такие сведения теперь может либо сам собственник, либо обратившись только к нотариусом. Как этот пункт должен защищать права граждан?
- Да, действительно, сведения о Едином государственном реестре недвижимости с 1 марта стали закрытыми. Если раньше сведения могло получить любое заинтересованное лицо. Сейчас такие сведения может получить либо сам собственник совместно с заинтересованными лицами, то есть участниками сделки, либо лицо, которое намеренно обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. В случае, когда совершается нотариальная сделка, нотариус эти сведения получает самостоятельно. В от в рамках этого изменения законодательства сведения доступны только собственнику и лицам, которые намерены обратиться за защитой своих прав.
Если говорить простым языком, нас сейчас смотрят телезрители, в каких случаях нужно и можно обращаться к нотариусу. Давайте еще раз это обговорим.
- К нотариусу необходимо обращаться, во- первых, когда это предусмотрено законодательством. При совершении ряда сделок, например, сделок с недвижимым имуществом, а именно по распоряжению имуществом, принадлежащему несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам. А также к нотариусу необходимо обращаться при заключении ряда сделок, вытекающих из семейно брачных отношений, таких как: брачный договор, соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов, соглашение об уплате алиментов. Также мы обращаемся к нотариусу при оформлении наследственных прав и в ряде других случаев, когда предусмотрено законом. Но к нотариусу можно обратиться не только, когда это требует законодательство, но и по личной инициативе, по желанию сторон, по желанию участников сделки. Обращение к нотариусу это, прежде всего, защищено, это безопасно, это очень удобно. Здесь вы получите бесплатную консультацию. Консультация нотариус оказывают бесплатно.
Вот вы сказали про наследование, как обезопасить свое имущество в будущем? Например, если собственник умрет, что лучше сделать договор дарения или написать завещание? Как это будет правильнее? Безопаснее? В чем разница?
- Каждая ситуация, она рассматривается индивидуально. Нотариус беседует с обратившимся гражданином, выявляет его волю, какой результат, в принципе, хочет получить обратившийся гражданин? Если воля гражданина направлена на то, чтобы имущество перешло его наследникам после его смерти, то в данном случае нотариус рекомендует удостоверить завещание. Если же гражданин хочет, чтобы имущество перешло здесь и сейчас, то в данном случае, конечно же, мы рекомендуем заключить договор дарения. Также мы объясняем обо всех рисках, которые могут наступить в результате совершения таких сделок. И каждый случай он индивидуален, он требует изучения и требует личной беседы.
В вашей практике существовали мошеннические действия, когда, например, приходили, приводили пожилого человека или заставляли этого пожилого человека, например, оформить договор дарения при жизни или, может быть, какие то другие действия мошеннического характера?
- Я думаю, каждый нотариус в своей практике сталкивался с такими ситуациями. Это и под видом одной сделки гражданина вводят в заблуждение и пытаются оформить другую сделку. Под видом завещания, пытаются оформить договор дарения, какие то другие документы. Также в моей практике были ситуации, когда при оформлении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним, были попытки заключить такой договор, предоставив поддельные распоряжения органов опеки. Это чревато последствиями, потому что распоряжение имуществом несовершеннолетнего осуществляется только с согласия органов опеки. Распорядившись имуществом несовершеннолетнего, мы должны понимать, что его должны наделить другим имуществом. И вот когда необходимо исполнить распоряжения опеки, предоставлялись поддельные распоряжения. Это было выявлено. Ряд таких сделок был остановлен, и виновные лица были привлечены к уголовной ответственности. Но вообще в практике каждого нотариуса, я думаю, достаточно большой список таких случаев, когда выявлялись какие либо мошеннические действия.
А как тогда нотариус может помочь добросовестному покупателю избежать ошибок при совершении сделки и безопасно приобрести имущество?
- При обращении к нотариусу. Нотариус прежде всего, запрашивает через все электронные ресурсы всю информацию и проверяет сделку на ее чистоту. Это и сведения о принадлежности имущества, и сведения о наличии каких либо ограничений, запретов, арестов, а также сведения о возбужденных процедурах банкротства в отношении участников сделки, подлинность документов. Таким образом, нотариус берет на себя функцию по проверке чистоты сделки. Совершая сделку, нотариус предупреждает стороны о возможных последствиях о рисках, дает полную консультацию. Кроме этого, деятельность нотариуса застрахована, и нотариус отвечает личным имуществом. В тех случаях, когда негативные последствия возникли в результате совершения каких- то ошибочных действий со стороны нотариуса -ущерб, нанесенный гражданину, покрывается за счет личного имущества нотариуса, за счет личной страховки нотариуса, страховки нотариальной палаты и компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты. То есть, если по вине нотариуса произошла такая ситуация, то граждане могут рассчитывать на компенсацию таких убытков.
В случае, если совершили сделку с недвижимостью у нотариуса. Нужно ли еще потом куда- то обращаться или этого будет достаточно.
- После того, как вы совершили сделку с недвижимостью, необходимо в органах Росреестра зарегистрировать переход права собственности. Для этого, либо вам необходимо будет обратиться в Росреестр, многофункциональные центры, либо эту услугу вам предоставит нотариус. Эта услуга предоставляется абсолютно бесплатно. Оплачивается только государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности. Нотариус передает документы на регистрацию по средствам электронного взаимодействия с Росреестром, по средствам электронных ресурсов единой информационной системы Федеральной нотариальной палаты. Согласитесь, это очень удобно, комфортно, не надо никуда обращаться, не надо стоять в очередях и в режиме одного окна можно и совершить сделку, и зарегистрировать переход права собственности и получить уже, конечный пакет документов.
И главное, это безопасно?
- Это безопасно прежде всего.
Если наш телезрителей решился пойти к нотариусу. Имеет ли разница, к какому нотариусу обращаться? Или можно идти к ближайшему к дому или в другом городе можно обратиться? Как это происходит?
- Если речь идет о сделках с недвижимостью, то необходимо обратиться к нотариусу в пределах субъекта РФ, на территории которого находится такое недвижимое имущество. То есть, если нужно распорядиться имуществом, которое находится в городе Уфа, то можно обратиться к любому нотариусу на территории Республики Башкортостан. А если мы говорим, об оформлении наследственных прав, то необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя, то есть близкого родственника, который скончался. Во всех остальных случаях, можно обратиться к любому нотариусу, куда вам удобно, где удобная локация. То есть, это уже гражданин сам определяет, к кому нотариусу обратиться.
И, наверное, последний вопрос, существуют нотариально действия, после совершения которых передумать и вернуть ситуацию в состояние, как было «до» практически невозможно или чрезвычайно сложно. О каких действиях идет речь?
- Ну, это, прежде всего, сделки, совершенные двумя и более гражданами. Отменить такие сделки можно либо по соглашению сторон. Если соглашение сторон не достигнуто, то уже в судебном порядке. Поэтому это совершение таких действий — это очень ответственный шаг. Если же отменяются односторонние сделки, такие как доверенность, завещания, то для этого необходимо обратиться к нотариусу и изъявить свою волю, и этот документ будет отменен.
Как раз мы с вами разговаривали. В случае, когда происходит дарение, например, недвижимого имущества -это очень ответственная сделка, которую вернуть обратно, скорее всего, будет невозможно. А в случае наследства – такую сделку можно отменить ?Правильно я понимаю?
- Да, дарение можно отменить только в судебном порядке либо по соглашению сторон. Но на практике обычно все идут в суд. Завещание, если человек передумал можно отменить в любой момент или составить новое.
Спасибо большое за интересную беседу. Я напоминаю, что в нашей студии был президент Нотариальной палаты Республики Башкортостан Ирина Сухова. Надеемся, что после нашей программы вам стало понятнее к кому ,и когда, и в каких случаях следует обращаться к нотариусу.
