Теперь многие опасаются, что даже честная сделка может быть оспорена в суде из-за заявлений о «воздействии мошенников» на продавца. Существуют ли надежные способы защитить свои деньги и жилье? В программе «Вести.Интервью» на телеканале «Россия 24» глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева дала пошаговую инструкцию по безопасности и развеяла главные мифы.
«Эффект Долиной» всколыхнул рынок недвижимости, но, по словам эксперта, реальная картина далека от массовой истерии. «Отмечу, что Уфа здесь не в лидерах. У нас это единичные случаи. Гораздо более сложная ситуация сложилась в Петербурге и Москве», – отметила Камила Фазлыева.
Она пояснила, что суть явления — в злоупотреблении правом, когда недобросовестные продавцы уже после сделки пытаются через суд вернуть себе жилье.
Многие ошибочно полагаются на нотариальное удостоверение сделки как на стопроцентную гарантию. Однако эксперт предупредила, что это не панацея.
«Я могу привести известный громкий кейс из Москвы, где сделки были удостоверены нотариусом, но потом их оспорили, и квартиры вернулись прежним собственникам. Нотариальная сделка не защищает на случай, если продавец действовал под влиянием мошенников», – рассказала Камила Фазлыева.
Столь же ненадежным способом является и попытка проверить психическое здоровье продавца.
«Чаще всего приносят справки о том, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Эта справка ничего не гарантирует. Ее можно просто убрать в шкаф. Это не решение проблемы. Ключ к безопасности — в комплексном подходе», – призналась эксперт.
«Существует современный и надежный финансовый инструмент —гарантия сделки. На сумму, указанную в договоре купли-продажи, вам предоставляется возмещение, если вы потеряете право собственности. Да, квартиру вы потеряете, но вам полностью вернут деньги. Этот продукт предлагают крупные финансовые корпорации как страховку на случай судебных споров», – отметила Камила Фазлыева.
Еще один краеугольный камень безопасности — доказательство своей добросовестности как покупателя. Первое правило — полностью отказаться от наличных расчетов.
«Все расчеты по сделке необходимо проводить в безналичной форме, используя, например, аккредитив. Никакие наличные расчеты и банковские ячейки не допускаются. Банковская ячейка не является гарантией для подтверждения вашей добросовестности», – рассказала эксперт.
Тщательная проверка истории объекта и продавца — обязанность каждого покупателя.
«Мы проверяем данные через службу судебных приставов, смотрим историю продавца, проверяем на банкротство. Если за последние пять лет было несколько переходов прав — это красный флаг. Частая смена собственников должна насторожить», – отметила Камила Фазлыева.
При работе с риэлтором его компетентность — ваша безопасность. «Спросите, есть ли у него страхование профессиональной ответственности, и состоит ли он в Российской гильдии риэлторов. Риэлтор должен быть юристом, специализирующимся именно на жилищном рынке. Наличие страховки означает, что в случае ошибки убытки покроет страховая компания», – посоветовала Камила Фазлыева.
Важным плюсом в суде будет документальное подтверждение тщательной проверки.
«Чтобы суд признал вас добросовестным приобретателем, вы должны продемонстрировать, что проверили все возможные данные в рамках закона. Это включает официальные выписки и фиксацию адекватности продавца», – отметила эксперт.
Проявление гражданской бдительности также может помочь.
«Не будьте равнодушны к чужой беде. Выбирая квартиру, не поленитесь спросить у соседей. Если у вас есть пожилые родственники, проверьте, не продается ли их квартира», – призвала Камила Фазлыева.
На законодательном уровне, по словам эксперта, пока нет идеальных решений.
«Создается впечатление, что люди, предлагающие такие инициативы, не знают реальной практики сделок с недвижимостью в России. Обсуждаемые идеи, вроде заморозки денег от продажи, неудобны для честных продавцов», – призналась Камила Фазлыева.
Работа с профессиональным риэлтором повышает шансы на признание добросовестности в суде.
«В судебной практике России есть общая тенденция: если в сделке участвовало риэлтерское агентство, это плюс в вашу пользу. Грамотный риэлтор знает значительно больше, чем юрист из другой сферы», – рассказала эксперт.
Подводя итоги, можно сказать, что главный инструмент защиты — не паника, а тщательная подготовка.
«Бояться не надо. Инструменты для защиты уже существуют», – резюмировала Камила Фазлыева. Комплекс мер включает безналичный расчет, всестороннюю проверку и работу с профессионалами.
