Вопрос: Что тревожит граждан в связи с подготовкой к осенне-зимнему отопительному сезону?
Ответ: Некоторые пишут, что дом совершенно не подготовлен, нет остекления на окнах подъездов, двери не закрываются до конца, не проводится промывка системы отопления. Мы реагируем, как минимум, предостережением в адрес УК.
На вопросы слушателей в прямом эфире программы «Житейский вопрос» на «Радио России-Башкортостан» в среду, 17 августа 2022 года, ответил и.о. председателя Государственного комитета по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан Артур Давлетшин.
Как мы будем платить, начиная с сентября 2022 года, за КР СОИ?
Содержание общего имущества – это перечень необходимых сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в надлежащем состоянии. Жилищным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 определено, что входит в состав общего имущества. Это помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения. Если говорить простыми словами, это места общего пользования, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, даже газон входит, если земля принадлежит собственникам.
Соответственно, при начислении платы за содержание общего имущества учитываются ресурсы, которые затрачены в МКД в местах общего пользования – это вода, электрическая энергия и водоотведение.
В качестве примера можно привести полив газонов и мытье лестничных площадок, заполнение систем отопления для их промывки при подготовке к новому отопительному сезону. Освещение лестничных площадок, подвалов и чердачных помещений.
Правительством РФ, Постановлением № 92 от 3 февраля 2022 года, которое вступает с 1 сентября 2022 года, введен порядок проведения перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общедомового имущества, исходя из показаний коллективного прибора учета.
То есть, если говорить простыми словами, раньше жители платили за определенный объем коммунальных услуг при содержании общего имущества, а все, что потребили сверх, – платила управляющая организация.
- Теперь жители будут платить по факту: сколько потребил дом, столько же и будут платить.
В первом квартале 2023 года управляющие организации пересчитают сумму так называемого небаланса между показаниями общедомовых приборов учета и суммами всех индивидуальных счетчиков. Перерасчет будет проведен потребителям пропорционально площади занимаемых ими помещений.
Также в программе – ответы на вопросы слушателей
Вопрос: Неплательщики за себя не платят. Им еще ОДН «нарисуют», она и это платить не будут. Кто будет оплачивать все это? Вот у нас рядом в квартире все работают, молодежь, и не платят и все, хоть ты им что говори. Я говорю, а они – «а что вы смотрите в наши квитанции?». УМПО, между прочим. Почему бы не подать в суд на них, и им туда листки как алиментщикам прислать, и пусть с них высчитывают. А мы, пенсионеры, платим аккуратно.
Ответ: С 1 июня текущего года, согласно Постановлению Правительства РФ № 344, сотрудники УК имеют право обращаться в органы МВД с жалобами на незарегистрированных жильцов, когда те не оплачивают потребленные воду и электричество.
Чтобы установить, сколько в квартире живет человек, сотрудникам управляющей организации не надо даже заходить в квартиру, достаточно свидетельских показаний двух соседей.
Проживающие без регистрации граждане оплатят штраф. И без регистрации они уже там проживать не будут.
Если же говорить про людей, которые просто не платят, управляющие организации могут получить доступ в квартиру для проведения сверки счетчиков. Нужно учитывать, квартира оборудована прибором учета или нет. Есть те, кто платят по нормативу. Здесь опять работа УК, которая должна проводить исковую работу, передавать в суды, и по результатам судебных решений судебные приставы будут прорабатывать этот вопрос.
Управляющие организации – это не супермаркет. Жилищным кодексом, 491-м Постановлением и всеми другими Постановлениями РФ, касаемо управления МКД, прописаны их обязанности.
Позиция Госкомитета в том, что законодательство должно исполняться.
У нас немного руки связаны в том смысле, что вступило в силу 336-е Постановление, которым установлен мораторий на проведение некоторых проверок.
Проверки мы можем проводить только при условии непосредственной угрозы жизни населению.
Если Прокуратура не усматривает угрозу жизни, то, соответственно, нам не согласовывают проверки. Мы в любом случае все проверки согласовываем. С вступлением в силу 248-ФЗ мы обязаны все проверки с органами Прокуратуры.
Вопрос: "Это бабушка из города Салават. У меня вопрос, как устанавливается плата за уборку площадки, подъезда. Вот, берется с квадратного метра квартиры, где человек проживает. Например, один человек живет в трехкомнатной квартире, он плотит 93 рубля с копейками. А в двухкомнатной квартире пять человек проживают, в пять раз больше грязь таскают, они плотят 75 рублей с копейками. Несправедливо. А площадь одинаковая, которая моется, подъезд, а берется с площадей, где проживает человек. Как это? Этот закон на заре советской власти придуман что ли?"
Ответ: "Если прокомментировать…Человек сам отметил – это законодательством предусмотрено, то есть мы исполняем законодательство. Любой орган исполнительной власти может – в своей сфере, естественно – выйти с какой-то инициативой в адрес Курултая Курултая республики. Государственное собрание уже рассматривает, прорабатывает и направляет на федеральный уровень, если нужно принимать решение законодательное”.
Вопрос: Плата за содержание идет домов, а управляющие организации через палку только работают, надо постоянно напоминать, чтобы убирали лестничные клетки, убирали мусор возле подъездов, освобождали урны...В этом вопрос смог бы Артур Рамилевич помочь? Российская, 108"
Ответ: Выйдет инспектор, проработает этот вопрос. Как минимум направит предостережение в адрес управляющей организации. Если же мы увидим, что есть угроза жизни жителям данного дома, то будем согласовывать проверку.
Хочу отметить, что жителям ничто не мешает поменять управляющую организацию, если их нынешняя не устраивает.
Человек гуляя по городу, заходя в какой-то двор, уже видит – убираются там или нет. Уже на основании этого можно сделать какой-то вывод, поинтересоваться, узнать, что за чудесная компания, и жители разговаривают, заключают договор, проводят общее собрание, результаты общего собрания передают в Госкомитет по жилищному и строительному надзору, Госкомитет рассматривает данное заявление, результаты общего собрания. При положительном решении принимает решение о переводе того или иного дома в ту или иную УК.
Вопрос: Я живу на Шафиева, 25, третий подъезд. У нас полгода при входе в подъезд не горит лампочка. Я подала заявление в диспетчерскую, сказали наладят, сегодня посмотрела – мне 83-й год – темно, заходишь, не видно лестницу.
Ответ: Завтра этот вопрос будет закрыт.
Вопрос: При аварии, когда вода вытекает часами, кто будет платить?
Ответ: Если обнаруживается, что есть авария, это можно привести как некачественное предоставление коммунальной услуги. Оповещают УК, что обнаружили такую ситуацию, УК обязана составить акт с участием собственников, где они фиксируют начало протечки, с момента обнаружения, и по устранению данной аварии. Второй акт – по итогам проведенной работы по устранению. То есть промежуток времени от начала до устранения управляющая организация обязана будет произвести перерасчет.
По подготовке к отопительному сезону также мы проходим дома, но, я уже говорил, у нас ограничены надзорные функции. Но в любом случае, мы продолжаем эту работу в какой-то части. Понятно, мы в подвал не можем попасть без управляющей организации, но у нас предусмотрено без участия поднадзорного лица проводить проверки, то есть мы можем посмотреть подъезд, окна, наличие остекление, закупорку, те же двери.
Старший по дому с УК имеет право проводить осмотр к осенне-зимнему периоду и на основании обхода делать выводы. Это все актируется, то есть по результатам осмотра составляется акт, и старший по дому может сделать свои замечания, что где-то идет протечка, не заизолировано и т.д.
Вопрос: Братьев Кадомцевых, 8. У нас уже лет 15 снаружи – трещина. На втором этаже живу, и снаружи и внутри – трещина. Немножко намазали чем-то лет десять тому назад, и на этом дело кончено. Никто об этом не думает! Я что ли буду ходить, мне 86 лет!
Ответ: В любом случае, нужно выезжать и смотреть. Выедем, посмотрим, зафиксировали адрес.
Вопрос: Можно ли сделать асфальтировку по программе «Башкирские дворики»?
Ответ: У Госкомитета нет полномочий рассматривать данный вопрос по программе «Башкирские дворики», это полномочия Министерства ЖКХ и администрации ГО г. Уфа. Если говорить о текущем ремонте придворовой территории, тех же дорожек, мы также можем направить предостережение в адрес управляющей организации для проведения ремонта данной дороги, если житель говорит, что “яма на яме”. Но если говорить про капитальные вложения, им необходимо провести общее собрание.
Вопрос: Я старшая по дому Руставели, 19. Помогите, пожалуйста, сделать ремонт косметический! Последний ремонт был в 2009 году, грязь страшная, лифт – с 93 года, ему 30 лет, как бы продвинуть очередь.
Ответ: По косметическому ремонту УК обязана раз в пять лет по 170 правилам Госстроя раз в три-пять лет проводить косметический ремонт в подъезде. Вопрос к УК.
Вопрос: Я звоню из Стерлитамака. У нас по адресу Цурюпа, 28, это бывшее общежитие, у нас там ужасная обстановка, для жизни опасная. Первый этаж, левое крыло, в комнатах нету воды, туалетов, есть общие туалеты, которые закрыты, и уже три года течет там вода, там страшно, где стирать, где взять воды, невозможно ни помыться, ничего, все разбито, окна. Обращались в УК, они вообще никакого внимания не обращают ни на что.
Ответ: Знаю этот дом. Я работал начальником Южного округа Госжилстройнадзора, я был на этом адресе. Дом очень проблемный, старый. Моя рекомендация жителям – рассмотреть вопрос о выборе другой УК, но – в любом случае – с повышением тарифа на содержание, потому что ремонтировать этот дом нужно. Аварийным его пока не признали. В любом случае – бремя содержания МАКД лежит на собственниках.
Вопрос: На Мингажева, 125 с первого этажа по пятый проходит трещина. Обратите, пожалуйста, внимание.
Ответ: Надо выезжать и смотреть.
Что тревожит граждан в связи с подготовкой к осенне-зимнему отопительному сезону?
Ответ: Некоторые пишут, что дом совершенно не подготовлен, нет остекления на окнах подъездов, двери не закрываются до конца, не проводится промывка системы отопления. Мы реагируем, как минимум, предостережением в адрес УК.
Что максимально? По результатам проверки – протокол за несоблюдение лицензионных требований на должностное лицо – 50 тысяч рублей, на юридическое лицо – от 250 тысяч рублей штраф и предписание на устранение выявленных нарушений. Рекомендую УК реагировать на предостережения, не доводить до проверок.
