Что делать, если ваш земельный участок оказался в границах охранной зоны, рассказал в среду, 21 сентября 2022 г., в программе "Житейский вопрос" на "Радио России-Башкортостан" заместитель директора-главный технолог филиала Кадастровой палаты Республики Башкортостан Андрей Пантелеев.
В границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель. Это охранные, санитарно-защитные территории, зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов.
В этом году на территории г. Уфы и ближайших районов (Уфимский, Кармаскалинский, Чишминский) установлены большие по размеру охранные зоны приаэродромной территории аэропорта Уфа и зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (зоны охраны водозаборов) г.Уфы. Это более 100 тыс. участков.
- В Кадастровую палату поступают большое количество обращений граждан по причине того, что банки им отказывают в предоставлении ссуды в залог объекта недвижимости.
- Федеральная кадастровая палата может подготовить аналитическую справку по земельному участку, где будет содержаться информация, в какую охранную зону он входит, какие ограничения там предусмотрены. Эту справку заявитель может предоставить банку. Для получения консультационной услуги необходимо позвонить по телефону 8 (347) 222-20-10.
Также в интервью:
- Информация об охранных зонах размещена на публичной карте. Прежде чем покупать участок, нужно проверить, не входит ли он в ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий).
- Бывают случаи, когда в ЕГРН отсутствует запись об охранной зоне, из-за чего может возникнуть множество проблем.
В последнее время многие землевладельцы сталкиваются с такой проблемой: построив дом, они спустя какое-то время получают предписание снести его, т. к. по правилам охранной зоны строительство не допускается — а значит, постройка автоматически признается самовольной.
Если вы купили участок, а потом узнали, что он находится в охранной зоне…
- Купив участок, информация о котором размещена на публичной кадастровой карте, впоследствии нельзя будет доказать, что вы добросовестный приобретатель и не знали, что участок отнесен к ЗОУИТ.
- Должен ли продавец уведомлять покупателя о наличии таких зон в границах продаваемого участка?
- При реализации своего права на распоряжение земельным участком собственник обязан указывать сведения о ЗОУИТ.
- Что происходит с участками в охранной зоне, изымаются ли они у собственников?
- Земельные участки у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются.
- Требование о возмещении убытков правообладатель объекта недвижимости, расположенного в охранной зоне, может направить в течение 5 лет.
Важно! Собственники земельных участков, не установившие границы надела, могут не подозревать об ограничениях, которые накладываются на их участок зоной, и не воспользоваться отведенным сроком, позволяющим требовать возмещения убытков.
- В Башкортостане 98,7% сведений об объектах культурного наследия внесены в реестр недвижимости.
- Всего на территории Республики Башкортостан насчитывается 213 объектов особо охраняемых природных территорий.
