На эти и другие вопросы ответил в среду, 5 октября 2022 г., в программе "Житейский вопрос" на "Радио России-Башкортостан" заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марат Мирзаянов.
"Если у человека что-то есть в собственности, какой-то объект капитального строительства (то есть важно понимать, что не все объекты недвижимости являются капитальными, скажем, забор фактически может быть он и капитальный, построен на фундаменте, двухметровый и т.д., но по факту это является улучшением земельного участка), жилые дома, какие-то вспомогательные постройки, гаражи, земельные участки – необходимо зарегистрировать права на эти объекты недвижимости.
Где посмотреть и удостовериться, что они зарегистрированы? В первую очередь, рекомендую воспользоваться "Личным кабинетом правообладателя" на сайте Росреестра. Вы увидите объекты недвижимости, за вами закрепленные.
Можно посмотреть состав, количество, допустим, у вас две-три квартиры – все ли они там есть. Все ли там объекты незавершенного строительства, допустим, вы что-то не достроили в свое время. Второй вопрос – правильно ли они внесены. Допустим, у вас жилой дом, там три этажа, а по факту у вас – два этажа. Год постройки может быть не тот. Надо проверять”, – пояснил Марат Мирзаянов.
Также в интервью:
Что важно проверить?
"Для земельных участков – площадь, категория земель, вид разрешенного использования, границы.
У зданий, сооружений – год постройки либо год ввода в эксплуатацию, площадь, назначение (жилой дом, нежилое здание).
Для помещений – площадь, этаж, на котором они расположены, назначение, вид помещений (квартира, комната…).
От всего этого зависит стоимость кадастровая, а от нее уже зависит все остальное, включая налоги”.
- Единственным доказательством существования права на недвижимость, является государственная регистрация, по результатам которой сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
"В этом все заинтересованы. И государство, чтобы понимать – чей объект недвижимости, где находится и какой он. Это нужно, в частности, для дальнейших управленческих решений: какие дороги должны быть, социальные вопросы, которые власти решают, опираются на эти данные. По вводу жилья и другие фундаментальные вещи.
Сам правообладатель – самый главный заинтересант в этом вопросе, потому что это – единственное доказательство зарегистрированного права. Конечно, есть еще ранее возникшие права, мы их отдельно обсудим. В целом, если у вас сегодня в Реестре прав зафиксировано, что вы – собственник помещения или земельного участка, то лишить вас этого права может только суд, в судебном порядке, и никакое другое лицо.
Многие граждане считают, что это мое, я им пользовался, зачем мне регистрировать. По факту получается, что кроме вас не знает никто, что это – ваше. И это могут легко предоставить другому лицу. В Реестре его нет, опираясь на информацию в Реестре, могут принять неправильное решение – о передаче другому лицу, о строительстве ЛЭП, что угодно может быть.
Если возникает спор, допустим, земельный спор по границам, они самые сложные, первое, что надо в суде представить – являетесь ли вы собственником, на основании каких документов”.
- Если объект недвижимости не зарегистрирован, его нельзя ни оформить в наследство, ни купить, ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо иным образом.
- Государственная регистрация прав – обязательная процедура, но она носит заявительный характер.
Ранее возникшее право – что это?
"Понятие частной собственности у нас появилось в начале 90-х, а регистрацию права начали осуществлять только в 1998 году. То есть система в виде ЕГРН развивалась с 1998 года. А вот этот промежуток, когда людям выдавали госакты старые, райкомземы, администрации, они к нам в новую систему не попали. И получается, что у человека есть какой-то старый документ из архивов, он подтверждает его право, но об этом больше никто не знает. И мы призываем, ведется работа органами местного самоуправления по выявлению таких вот ранее возникших прав и внесения сведений о правообладателях в ЕГРН".
- На сегодняшний день в регионе перечень объектов недвижимости без прав уменьшился на 126 241 объектов.
Если гражданин желает получить сведения о принадлежащих ему объектах недвижимости, он может запросить их из ЕГРН в виде выписки или может воспользоваться бесплатными онлайн-сервисами Росреестра.
- На портале Госуслуг РФ доступна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных ЕГРН онлайн. Подписать заявление на услугу теперь можно в мобильном приложении "Госключ".
Те объекты и те данные, которые отражаются в «ЛК правообладателя» и будут основой для начисления налога. Во избежание каких-либо неточностей, рекомендуется сверить данные «ЛК правообладателя» и «ЛК налогоплательщика». В случае расхождения данных необходимо принять меры по их исправлению.
Если "Личный кабинет правообладателя" пока не заведен, а сведения из ЕГРН нужны, их можно получить в бумажном виде путем обращения в любой офис МФЦ. В таком случае срок выдачи этого документа составит 5 рабочих дней, но на сегодня в среднем в республике выписка выдается всего за 1-2 дня.
Если заказывать выписку из ЕГРН в электронном виде через "Личный кабинет" Росреестра или через портал Госуслуг – она поступит заявителю буквально через 15 минут, заверенная электронной подписью сотрудника.
"Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" позволяет оперативно получить общую информацию о любом объекте недвижимости.
Что делать, если в "Личном кабинете" и в выписке отсутствует принадлежащий правообладателю объект недвижимости?
С какими ошибками в Едином реестре недвижимости могут столкнуться граждане?
Самые распространенные техошибки – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости. Плата за исправление технической ошибки законодательством не предусмотрена.
С начала 2022 года специалисты Росреестра Башкортостана бесплатно для правообладателей исправили 4,7 тысячи реестровых ошибок в сведениях о недвижимости.
До конца года в регионе планируется устранить более 10 тыс. таких неточностей, а по всей стране – более 1,2 млн за три года.
Работа над ошибками проводится в рамках государственной программы "Национальная система пространственных данных".
