"За прошлый год из 8,5 тысяч обращений граждан 7,9 тысяч было по планированию работы, то есть как запланировать, как сдвинуть сроки ремонта. Допустим, у нас четырехподъездный пятиэтажный дом в год собирает где-то 470 – 480 тысяч рублей. Ситуации бывают такие, что один вид ремонта у дома произведен, и он еще не расплатился за проведенный вид работ с другими домами либо у него просто на счету ноль. Чтобы провести еще один вид ремонта, жильцы могут провести общее собрание собственников, сформировав кворум 67%, оценив финансовые возможности дома и стоимость желаемых работ, они могут принять решение об увеличении размера взносов выше минимального необходимого, чтобы какой-то более дорогостоящий вид работ провести более оперативно. У нас есть такие 89 домов в республике, которые для того, чтобы провести дополнительный вид работ, приняли решение об увеличении размера взносов", – сказал заместитель генерального директора регионального оператора по капремонту Республики Башкортостан Аскар Назыров в программе "Житейский вопрос" на "Радио России-Башкортостан" в среду, 19 марта 2025 г.
"Минимальный размер взноса на капремонт, который мы выплачиваем, предусматривает возможность проведения ремонта крыши, фасада, систем водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, замену лифтового оборудования.
- За 2024 год мы выполнили 822 вида ремонта в 756 многоквартирных домах".
О размере взносов
"В настоящий момент в Башкортостане взнос составляет для домов до 6 этажей 7 рублей 46 копеек на 1 квадратный метр и 8 рублей 10 копеек на 1 квадратный метр для домов свыше 6 этажей.
- По итогам прошлого года по России мы занимали 77 место из 85 регионов по размеру взноса.
В последние годы Министерство строительства Российской Федерации обращает внимание на то, что размеры взносов на капремонт несколько отстают от темпов инфляции. Соответственно, задача по поддержанию жилищного фонда в качественном состоянии, проведение запланированных объемов работ страдает, потому что на те же деньги, что собраны в прошлом году, в этом году отремонтировать с учетом роста стоимости мы не сможем.
- По Приволжскому федеральному округу мы были на 12 месте из 14 регионов.
Если средний взнос в ПФО составлял 9,48 за один квадратный метр, то у нас он был 7,78. Если средневзвешенный размер взноса взять, в этом году наши соседи по ПФО динамично стали повышать размер взносов. Самый большой рост произошел в Ульяновской области – до 17 рублей 80 копеек. Самый большой размер взноса – в Москве: 29 рублей 66 копеек за квадратный метр.
- Рассматривают текущую стоимость работ и повышают размер взноса до рыночно обоснованного.
По республике Башкортостан в настоящий момент размещен проект Постановления Правительства о том, что с 1 мая размер взноса будет увеличен до 12 рублей 50 копеек для домов до 6 этажей и до 13 рублей 20 копеек за квадратный метр для домов свыше 6 этажей. Средневзвешенный размер взноса у нас составит 12 рублей 85 копеек, что фактически является средним размером взноса по России за прошлый год".
О значении площади
"Для жильца имеет значение общая площадь его квартиры, потому что фактически размер взноса — это умножение минимального размера взноса на общую площадь квартиры. То есть, допустим, для однокомнатной квартиры площадью 30 квадратов размер взноса в доме до 6-этажей в настоящий момент составляет 223 рубля 80 копеек. После повышения он будет составлять где-то 375 рублей. То есть разница для однокомнатной квартиры будет 150 рублей".
Что будет если не повышать стоимость работ?
"Предельная стоимость работ по капремонту утверждается Постановлением Правительства Республики. Если рыночный ремонт крыши, допустим, стоит 14 млн рублей, а у нас, по нашим расценкам, она будет составлять 10 млн рублей, мы просто не найдем подрядчиков, которые захотят за 10 млн рублей отремонтировать крышу, которая фактически стоит 14 млн рублей, то есть подрядчикам это невыгодно. Допустим, мы не находим подрядчиков, соответственно, эти дома остаются не отремонтированными.
- Задача фонда Капремонта — это поддержание жилищного фонда в качественном состоянии".
О стоимости капремонта крыши одного МКД
"Дома сильно отличаются по состоянию, по площади, по объему необходимых работ. Допустим, при ремонте той же крыши оценивается необходимость полной замены стропильной системы. Если она в хорошем состоянии и достаточно только часть стропильной системы поменять, стоимость работы уменьшится. Если, допустим, объект культурного наследия попадает под ремонт, там нужно будет согласовывать, чтобы все это соответствовало исторической документации, историческому облику и так далее.
Допустим, пятиэтажный шестиподъездный дом. Ремонт крыши может, по опыту прошлого года, достигать 12 млн рублей. Но мы видим, что каждый год инфляция несколько ускоряется, при этом стоимость и строительно-монтажных работ, и стройматериалов динамично меняется. В прошлом году по весне куб древесины стоил 14,5 тысяч рублей, к осени он дошел до 17 тысяч рублей. Кровельное железо тоже может легко подорожать процентов на 30-40 в начале сезона".
Еще о котловой системе
"Работы производятся за деньги, которые собрали жильцы в рамках капремонта. Что делать, если денег не хватает, но возникает необходимость в каком-то дополнительном виде работ, допустим, крышу дома поменяли, у него на счету денег нет, но возникла необходимость заменить электрику? В принципе, у нас система котловая, система взаимопомощи. Есть у нас новые дома, в которых пока ремонт не требуется, но, естественно, жильцы оплачивают взнос на капремонт. При этом есть старые дома, где срочно требуется провести работы, но при этом денег у дома еще нет. Из общего котла формируются денежные средства для оплаты срочного ремонта этому дому. При этом жильцы дома, которому провели ремонт не за его деньги, должны будут расплатиться с другими домами".
О защите от инфляции
"Те суммы, которые собираются в качестве взносов на капитальный ремонт, могут быть использованы только на проведение капитального ремонта. Больше ни на какие цели эти деньги не тратятся. Есть ряд регионов, которые, видимо, попали в ситуацию, когда не могут провести достаточно качественно виды работ, не могут найти подрядчиков. И у них на счетах скапливается по несколько миллионов рублей, а работы не проводятся.
- У нашего Фонда другая стратегия. Так как деньги обесцениваются, в нашей республике планирование идет так, чтобы все собираемые денежные средства направлялись непосредственно на проведение работ.
И мы не формируем остатки на счете. Мы стараемся максимально быстро эти денежные средства отправить на проведение работ, потому что, как мы уже с вами ранее обсуждали, достаточно динамично меняется стоимость работ и стройматериалов, и чем раньше направятся деньги именно на ремонт, тем больший объем работ может быть выполнен, больше жильцов смогут улучшить свои условия".
Где «Найти свой дом»?
"Сколько денег дом собрал, легко посмотреть на сайте Фонда капремонта. Там есть раздел "Найти свой дом", можете в строке забить адрес дома и посмотреть информацию, как по начислениям, так и по сборам, по запланированным и по проведенным видам работ, по их стоимости. Также на этом сайте есть раздел "Электронная приемная", где можно написать обращение. Оно будет отработано".
Также в интервью:
– "Больший процент домов будет ветшать ускоряющимися темпами", – о том, что произойдет, если не повышать размер взноса;
– "Министерство ЖКХ каждые три года утверждает краткосрочный план работ", – о динамичной корректировке программы капитального ремонта;
– "В прошлом году наш Фонд был на 3 месте по России, уступив Москве, Московской области", – о рейтинговании регионов;
– "Отбор подрядных организаций осуществляет министерство ЖКХ", – о реестре квалифицированных подрядных организаций;
– "Законодательством Российской Федерации не предусмотрен ремонт дымоходов в рамках программы капремонта", – ответ на вопрос слушателя;
– "Жильцы определяют ответственного", – об уполномоченном, который следит за качеством работ;
– "Собираемость выше 100 процентов", – о работе с должниками и собираемости взносов;
– "Пени начисляется не на дом, пени начисляются на собственника", – о должниках;
– "В домах свыше 6 этажей есть лифты, поэтому достаточно дорогостоящая замена", – о том, почему размер взноса в многоэтажках выше;
– "Стараемся быстрее", – о сроках замены пассажирского лифта;
– "Максимально оперативно", – о скорости реакции на обращения граждан;
– "Самый удобный вариант – через сервис "Электронная приемная" на нашем сайте", – о каналах связи с Регоператором.
