"Отсутствие четкого определения критериев освоения земельных участков ранее приводило к увеличению захламленной и неиспользуемой земли, а также долгостроев, вызывающих недовольство жителей. Новый закон решает эту проблему и защищает граждан, чьи участки соседствуют с заброшенными территориями. Он позволит вовлечь такие земли в гражданский оборот, улучшая пожарную безопасность, санитарную ситуацию и облик населенных пунктов. Правообладатели теперь будут знать, каких нарушений избегать, и смогут заранее принимать меры для их предотвращения", – сказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Наталья Низамутдинова в программе "Житейский вопрос" на "Радио России-Башкортостан" в среду, 27 мая 2026 г.
Также в блоке вопросов об освоении земли:
– "Освоение – это подготовка к использованию", – о том, что конкретно входит в понятие "освоение";
– "Три года отсчитывается со дня регистрации права", – об участках, приобретенных после 1 марта 2025 года;
– "Если через год после фиксации инспектором более 50% площади заросло сорными растениями высотой свыше 1 метра, либо на участке есть деревья и кустарники, не являющиеся элементами благоустройства", – о признаках неиспользования садовых и огородных участков;
– "Можно представить документы, подтверждающие объективные препятствия, и ходатайствовать о продлении срока", – о действиях при наличии уважительной причины неиспользования;
– "Сначала выдается предписание", – о том, что грозит собственнику, если нарушение не будет устранено.
В блоке вопросов о земельных спорах:
"Как собственнику обезопасить себя от споров с соседями? Ключевое условие – чтобы границы вашего участка были внесены в ЕГРН. Проверить это просто: откройте Публичную кадастровую карту на платформе "Национальная система пространственных данных", найдите свой участок по адресу или кадастровому номеру. Если рядом надпись "Без координат границ" – значит, межевание не проводилось. С 1 марта 2025 года наличие сведений о границах в ЕГРН стало обязательным для большинства сделок: без этого нельзя зарегистрировать куплю-продажу, дарение, наследство, а также поставить на учет построенный дом. Поэтому рекомендую не откладывать межевание".
– "Чем полнее материалы, тем быстрее инспекторы смогут провести проверку", – о том, какие доказательства нужно приложить к обращению в Росреестр;
– "Штраф не освобождает от обязанности вернуть землю", – о штрафных санкциях за самовольное занятие;
– "Собственник обращается к кадастровому инженеру", – о процедуре уточнения границ.
В блоке вопросов о контроле, штрафах и процедурах:
– "Делается акцент на профилактических мероприятиях", – о том, как Росреестр выявляет нарушения в условиях моратория на плановые проверки;
– "Как правило, это наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование", – о проверках без взаимодействия;
– "У каждого – свой предмет надзора, дублирование исключено", – о том, кто еще, кроме Росреестра, осуществляет земельный контроль.
О законопроекте по беспилотникам
Росреестр разработал законопроект, который усиливает надзор за собственниками земельных участков. Предлагается внести поправки в КоАП, позволяющие возбуждать дела о нарушениях земельного законодательства без прямого контакта с проверяемыми лицами при наличии "достаточной доказательной базы" по аналогии с фиксацией нарушений ПДД. Активнее планируется использовать беспилотные летательные аппараты.
– "Ключевое преимущество технологии – экономия времени", – о том, что беспилотник в десятки раз сокращает длительность обследования, позволяет осматривать труднодоступные места и фиксировать нарушения дистанционно, без визита к правообладателю, также с помощью БПЛА можно обследовать большую площадь.
