Инструкция - «Эффект Долиной»

Эффект "Долиной" или "бабушкина схема". В народе распространились разные названия явления, при котором продавец недвижимости - часто пенсионер - через суд признает сделку купли-продажи недействительной и возвращает себе квартиру. Как обезопасить себя и сохранить свои деньги?