Можно ли отменить сделку с недвижимостью? Как это сделать? На эту тему сегодня говорим с главным специалистом-экспертом отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Альфиной Карагужиной.
В жизни бывают разные ситуации. Например, покупатель заключил с продавцом договор — купли продажи на понравившуюся ему квартиру, но в какой-то момент решил не вкладываться в эту покупку. Может ли он отменить сделку? Здесь надо учесть несколько нюансов. Если стороны решили расторгнуть договор купли-продажи до момента сдачи документов в Росреестр, то это они могут сделать по обоюдному согласию. В случае, если договор заключен в простой письменной форме, то стороны вправе заключить соглашение о его расторжении в простой письменной форме.
А если сделку проводили через нотариуса?
Если договор купли-продажи был удостоверен нотариусом, то сторонам сделки необходимо уведомить нотариуса, проводившего сделку, о намерении расторгнуть сделку. То есть расторжение договора купли-продажи недвижимости до сдачи документов в Росреестр, до регистрации перехода прав в Росреестре является наиболее простым способом отмены сделки.
А что делать, если документы на продажу уже представлены в Росреестр?
Если пакет документов с договором купли-продажи уже передан в Росреестр, но право покупателя ещё не зарегистрировано, то сторонам необходимо подать в Росреестр совместное заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без рассмотрения. Если заявление о государственной регистрации было представлено нотариусом, то заявление о прекращении должен подать нотариус. Ещё один важный момент. Если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, прекращение государственной регистрации прав допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца). Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с указанием даты прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Продавец может возразить и отказаться подавать заявление об отмене сделки? Что в таком случае делать покупателю?
Если заявление о прекращении государственной регистрации прав представлено не всеми сторонами, то принимается решение о приостановлении процедуры государственной регистрации прав на один месяц. По истечении этого срока принимается решение об отказе в государственной регистрации.
Мы сейчас разбирали ситуацию, когда право собственности покупателя на квартиру ещё не зарегистрировано. А как должны поступить стороны сделки, если право продавца прекращено в Росреестре, и актуальным собственником стал новый покупатель?
Если права на квартиру уже зарегистрированы за покупателем, и расчёт с продавцом произведен, то в данном случае просто так отменить сделку уже не получится. Как вариант, при обоюдном согласии сторонам сделки можно заключить новый договор купли-продажи, то есть совершить обратную сделку. Второй вариант — это обратиться в суд за признанием сделки недействительной. Но сделать это можно только при наличии существенных оснований с представлением соответствующих доказательств.
