Сегодня мы решили поговорить о тенденциях на рынке недвижимости. Экспертом в этом вопросе выступает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Марина Мартынова.
- Начало года — это время подведения итогов прошлого года, анализ статистических данных. Что показали цифры 2019 года? Какое количество объектов вовлечено в оборот на рынке недвижимости?
-На территории республики в оборот введены более 4-х миллионов объектов недвижимости. 41 процент этих объектов составляют земельные участки, 30 процентов — помещения, 25 процентов- здания. Что касается действий на рынке с этими объектами, то в прошлом году Управлением осуществлено более одного миллиона регистрационных действий, что превышает показатель за аналогичный период 2018 года на 72 %.
Какая динамика сделок наблюдалась на первичном рынке, в частности, на рынке долевого строительства?
-В динамике регистрации договоров участия в долевом строительстве видно, что в I полугодии 2019 года наблюдалось увеличение регистрации таких договоров, и пик обращений пришелся на июнь. Это, в первую очередь, связано с изменением законодательства с 1 июля 2019 года, с введением обязанности перевода денежных средств, предназначенных на долевое участие в строительстве жилья, на специальный банковский счет или эскроу-счет. Если смотреть общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за год, то оно снизилось на 12 %.
А что с ипотекой? Не повлиял ли спад сделок на первичном рынке недвижимости на количество ипотеки?
-Количество регистрационных записей об ипотеке по сравнению с 2018 годом также уменьшилось на 12%. Причины снижения показателя мы связываем, в первую очередь, со снижением количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве, а также со снижением количества зарегистрированных прав на жилые помещения на основании договоров купли-продажи.
Как наш регион выглядит на фоне других субъектов по количеству сделок с недвижимостью?
-По итогам 2019 года по количеству зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов, сделок, прекращений прав, сделок, ограничений прав, обременений объектов Республика Башкортостан занимает 2-е место среди субъектов Российской Федерации после Московской области. В 2019 году Управлением осуществлено рекордное количество регистрационных действий. Такой скачок связан с увеличением количества заявлений от подразделений ФССП России о государственной регистрации арестов (запрещений) и прочих ограничений. Помимо этого, в 11 раз увеличилось количество заявлений о внесении записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.
Желание совершать сделки лично, наверное, связано с попыткой избежать фактов мошенничества?
-Да, причиной увеличения таких заявлений послужили случаи мошеннических действий по отчуждению собственности при помощи незаконно полученных ключей электронной подписи. Напомню, что в качестве дополнительной меры защиты при рассмотрении заявлений в электронном виде законодательством с 13 августа 2019 года предусмотрено наличие в ЕГРН записи о возможности предоставления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности в форме электронных документов, подписанных УКЭП.
Не привело это к уменьшению количества электронных заявлений?
-По сравнению с прошлым годом количество заявлений на государственную регистрацию прав в электронном виде значительно возросло, и по этому показателю Республика Башкортостан среди субъектов Российской Федерации занимает 8-е место. По количеству заявлений на кадастровый учет в электронном виде также увеличилось, и по итогам года мы вышли в лидеры по Российской Федерации, обогнав Москву.
С 1 февраля 2019 нотариусов обязали представлять документы в Росреестр в электронном виде. Это, наверное, тоже способствовало увеличению электронных заявлений?
Нотариусы республики в настоящее время являются активными потребителями электронных услуг Росреестра. Количество поданных нотариусами заявлений на государственную регистрацию прав возросло в 8 раз по сравнению с 2018 годом.
Нововведения обязывают нотариусов представлять в электронном виде заявление о государственной регистрации прав:
- после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество;
- после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию;
- после выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.
Закон обязывает также и органы местного самоуправления направлять в электронном виде документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права на объекты недвижимости, в том числе на индивидуальные жилые, садовые дома граждан…
- Да, законом предусмотрена обязанность направления органами местного самоуправления в орган регистрации прав ряда заявлений в электронном виде, в том числе заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом при поступлении от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта. Поэтому количество электронных заявлений, представляемых органами местного самоуправления, в 2019 году увеличилось. Но мы планируем и дальше тесно взаимодействовать с органами местного самоуправления в этой части, поскольку одним из значимых показателей в части подачи заявлений в электронном виде является показатель «Доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органами госвласти и местного самоуправления в электронном виде в общем количестве таких услуг, оказанных этими органами», который входит в целевую модель «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимости». Данный показатель по состоянию на 01.01.2020 составил 88,49 % при целевом значении на 31.12.2019 – 80 %. В 2020 году планируем продолжить практику выездных совещаний в органы местного самоуправления по итогам мониторинга заявлений от органов местного самоуправления на государственную регистрацию прав и кадастровый учет в электронном виде.
