Что является супружеской недвижимостью?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов недвижимые вещи, приобретенные в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (если брачным договором не установлено иное). Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Такое решение законодателя связано с социальной направленностью всех положений об общей собственности супругов, содержащихся в ГК РФ и СК РФ.
Вместе с тем, хочу отметить, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его личной собственностью.
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом?
Как гласит п. 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Согласие супруга на совершение сделки требуется, если недвижимое имущество нажито в браке. К сделкам с такой недвижимостью, при заключении которых требуется согласие супруга, относятся все совершаемые сделки, например: продажа, дарение, аренда, залог и пр.
Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако орган регистрации прав не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и отсутствие согласия на совершение сделки не является причиной препятствующей проведению государственной регистрации прав.
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки, при этом отмечаем, что порядок погашения указанной информации в ЕГРН, в настоящий момент отсутствует.
Информация об отсутствии согласия супруга отражается в выписке из ЕГРН, удостоверяющей право нового собственника на приобретенный объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как такая сделка является оспоримой. Впоследствии супруг, чье согласие не было получено в порядке установленном законом, может оспорить такую сделку в суде и признать ее недействительной.
Что рекомендуете в этом случае?
С целью минимизации рисков приобретения объекта по сделке, которая впоследствии может быть оспорена в судебном порядке, приобретателю недвижимости рекомендуется настоять на получении и предоставлении на государственную регистрацию прав нотариально удостоверенного согласия супруга или супруги правообладателя недвижимости.
Таким образом, при заключении сделки, в случае если объект недвижимости был приобретён в период брака и является совместно нажитым имуществом, рекомендуем получить нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества и предоставить его на государственную регистрацию прав.
