На этой неделе в субботу 24 июля в России отмечают День кадастрового инженера. "Обратитесь к кадастровому инженеру!" — универсальный ответ на половину вопросов об оформлении недвижимости. При этом найти хорошего кадастрового инженера так же сложно, как найти хорошего стоматолога.
О том, как выбрать кадастрового инженера, расскажет специалист Кадастровой палаты по Республике Башкортостан Алия Мухамедьярова
Скажите, пожалуйста, кто такой кадастровый инженер?
Кадастровый инженер — это специалист, который готовит документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме того, чтобы получить право на подготовку этих документов, кадастровый инженер должен иметь профильное высшее образование, быть членом саморегулируемой организации и регулярно проходить профессиональную переподготовку.
Есть ли какой либо сервис, с помощью которого можно проверить конкретного кадастрового инженера или с помощью которого возможно осуществить выбор кадастрового инженера?
При выборе надежного исполнителя кадастровых работ поможет электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров» официального сайта Росреестра, с помощью которого за считанные минуты можно либо проверить конкретного кадастрового инженера, либо выбрать из списка, предварительно отфильтровав по необходимым характеристикам.
Также сервис «Реестр кадастровых инженеров» содержит информацию о результатах деятельности специалистов: количество приостановлений и отказов в кадастровом учете, количество решений о необходимости устранения кадастровых ошибок.
Если выбирать между организациями, специализирующимися на кадастровых работах, на что нужно обратить внимание в первую очередь?
Первым делом спросите, есть ли у кадастрового инженера или компании опыт работ, аналогичных вашей, за последние полгода.
Уточните, что именно входит в работу кадастрового инженера, нужно ли за что-то доплачивать. Самый частый прием среди кадастровых компаний — указать низкую цену за подготовку межевого или технического плана, при этом брать отдельную плату за работы, без которых межевой или технический план не сделаешь: заказ выписок, геодезическую съемку и обмеры, подачу документов в МФЦ, исправление документов в случае приостановлений.
Т.е. даже заплатив деньги, заказчик может получить уведомление о приостановлении в кадастровом учете своего объекта недвижимости?
Да, такое может случиться. Поэтому, мы рекомендуем, уточнить заранее у кадастрового инженера, что он будет делать в случае приостановления.
Некоторые инженеры берут дополнительные деньги за переделку документов после приостановки. Другие просто не хотят разбираться в причинах приостановления, а перекладывают это на вас: поездки в Росреестр, записи на прием, апелляции и суды. А некоторые, готовы разбираться в причинах, но только за дополнительные деньги. А самый грустный случай — некоторые инженеры просто перестают выходить на связь после приостановления.
И что же, совсем нет нормальных компаний или кадастровых инженеров?
Конечно есть. Нормальная кадастровая компания или индивидуальный предприниматель не возьмет с вас дополнительных денег за консультации в Росреестре и доработку документов после приостановления, потому что цель кадастровых работ — не просто подготовить межевой или технический план, а поставить объект на кадастровый учет или внести изменения в ЕГРН.
Если все же определились с выбором кадастровой компании или с кадастровым инженером, то каков дальнейший порядок действий?
Если вас устраивают условия работ, обязательно покажите кадастровому инженеру документы на объект недвижимости до заключения договора. Вообще, профессионал сам у вас их попросит, потому что, не видя документов, невозможно убедиться в том, что кадастровые работы можно довести до конца: у объекта может оказаться несогласуемая перепланировка, обременение в виде ареста или что-то такое же страшное.
В договоре на кадастровые работы обратите внимание на результат работ. Если результат по договору — межевой или технический план, уточните нюансы про случай приостановления, о котором мы уже говорили. Если результат работ — выписка из ЕГРН, можете быть спокойнее — значит, договорные отношения с кадастровой компанией закончатся только тогда, когда будет проведен кадастровый учет.
Что делать если кадастровый инженер некачественно выполнил работу?
В случае некачественного исполнения кадастровых работ, повлекшим за собой отказ или приостановление в кадастровом учете, гражданам необходимо обращаться в саморегулируемую организацию, контролирующую деятельность кадастрового инженера.
Кроме того, действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.
Ведется ли Кадастровой палатой какая либо работа с кадастровыми инженерами? Как вы с ними взаимодействуете?
Управление Росреестра и Кадастровая палата тесно взаимодействует с кадастровыми инженерами, в том числе организуя периодические обучающие семинары и рабочие встречи с их участием. В ходе данных мероприятий уделяется особое внимание анализу ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в подготавливаемых документах. Их качество напрямую влияет на принятие регистраторами решений об осуществлении кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости, либо об их приостановлении или отказе. Поэтому мы рекомендует гражданам максимально внимательно подходить к вопросу выбора кадастрового инженера для подготовки технических документов на недвижимость.
