Многие имеют весьма отдаленное представление о том, чем занимается кадастровый инженер. Знают, что без документов от этого специалиста Росреестр не поставит объект на кадастровый учет и не зарегистрирует права. Как работает грамотный и добросовестный кадастровый инженер, кто его контролирует, расскажут заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Росреестра Башкортостана Адиля Ринатовна Зайнуллина и кадастровый инженер ООО «Единый кадастровый центр» Анна Владимировна Дегтярева.
Адиля Ринатовна, с точки зрения закона, кто такой кадастровый инженер и какие на него возложены требования?
Кадастровые инженеры – физические лица, осуществляющие кадастровую деятельность – подготовку технических и межевых планов, актов обследования, карт-планов территорий, проектов межевания территории для последующего внесения сведений об объектах недвижимости в Единый госреестр недвижимости. Чтобы получить право на подготовку этих документов, кадастровый инженер должен иметь профильное высшее образование, быть членом саморегулируемой организации и регулярно проходить профессиональную переподготовку. Его деятельность должна быть застрахована.
У кадастрового инженера в обязательном порядке должны быть своя личная печать, которой он утверждает документы в бумажном формате и сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи – для подготовки документов и подачи в электронном виде.
Где можно проверить сведения о кадастровом инженере?
Перед заключением договора на выполнение работ рекомендуем проверить сведения о заинтересовавшем вас кадастровом инженере в реестре членов СРО, публикуемом на их официальном сайте, а также в Государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра. Для поиска в реестре информации о кадастровом инженере достаточно знать только его Ф.И.О. При выводе результатов поиска следует обратить внимание на то, что в поле "Статус" содержится информация "Включен в реестр". Это означает, что инженер состоит в СРО кадастровых инженеров и имеет право вести кадастровую деятельность. Также в карточке отображаются результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера: стаж работы на рынке услуг, количество поступивших жалоб, информация о количестве принятых решений о приостановлении и отказе в государственном кадастровом учете. Обращаем внимание! Eсли заинтересовавший вас кадастровый инженер не состоит в СРО, то он не может проводить кадастровые работы, а все подготовленные им документы не имеют юридической силы.
Анна Владимировна, какую профессию нужно получить, чтобы стать кадастровым инженером, расскажите на своем примере?
Для работы кадастровым инженером лучше иметь профессиональное образование, очень хороший багаж знаний у выпускников Башкирского аграрного университета. Моя помощница закончила факультет «Землеустройство и кадастры» и сейчас проходит двухгодичную стажировку, готовится к сдаче квалификационного экзамена, который позволит ей работать кадастровым инженером. Я же проходила профессиональную переподготовку на базе высшего юридического образования. Зачастую кадастровым инженерам в той или иной степени приходится осваивать профессию юриста, в нашей работе очень большая нормативно – правовая база.
Кто чаще всего обращается к вам за услугами?
Среди наших клиентов не только юридические лица, но и граждане, которым кроме кадастровых работ в большинстве случаев необходима юридическая консультация по вопросам оформления недвижимости.
Расскажите о каких-нибудь интересных и показательных случаях из вашей практики.
В моей практике был случай, после раздела участка в момент продажи были перепутаны земельные участки, а граждане построили дома и выяснилось все в процессе постановки на кадастровый учет жилых домов, здесь конечно имеет место «человеческий фактор», исправлять такие ошибки непросто, ведь юридически дом построен на чужом участке. Совместно с Росреестром гражданам были даны разъяснения о порядке исправления данной ошибки, были проведены кадастровые работы, все исправили.
Какой совет вы бы дали собственникам недвижимости?
Я бы посоветовала всем без исключения собственникам не допускать нарушений земельного законодательства, использовать земельные участки и объекты в соответствии с их видом разрешенного использования, перед покупкой обязательно проверять границы участков на соответствие сведениям ЕГРН.
24 июля – День кадастрового инженера. Будете как-то его праздновать?
Приятно, что в календаре отмечен день, посвященный моей профессии, это показатель престижа и востребованности. В этот день, как правило поздравляю коллег, возможно приму участие в мероприятиях организованных профессиональным сообществом.
Какую ответственность несет кадастровый инженер, если выполнил работу некачественно?
Прежде всего, следует отметить, что за некачественную, а тем более недобросовестную работу кадастровый инженер несет административную и дисциплинарную ответственность. А в случаях умышленного нарушения закона и внесения заведомо ложных сведений в технический план, межевой план или акт обследования уголовную ответственность. При этом деятельность кадастрового инженера застрахована, в случае причинения ущерба в результате допущенной инженером ошибки ущерб может быть возмещен за счет страховой выплаты.
Каким образом Росреестр осуществляет взаимодействие с кадастровыми инженерами?
Росреестр как учетно-регистрационный орган оказывает колоссальную поддержу при взаимодействии с кадастровыми инженерами, в том числе по средствам проведения совещаний и вебинаров разъясняющих законодательные новеллы. Руководители отделов регистрации и учета осуществляют личный прием, при возникновении сложной ситуации всегда можно обратиться в консультационный отдел.
Адиля Ринатовна, Росреестр проводит встречи с кадастровыми инженерами?
Управление Росреестра и филиал Роскадастра тесно взаимодействуют с кадастровыми инженерами, в том числе организуют обучающие семинары и рабочие встречи с их участием. В ходе такого общения мы разрешаем сложные вопросы, проводим анализ ошибок, допущенных кадастровыми инженерами в подготавливаемых документах. В республике уже третий год отмечается рост количества поставленных на кадастровый учет объектов недвижимости, при этом снижен процент приостановок по учетным действиям. Это свидетельствует о качественной работе кадастровых инженеров республики, а также о повышении качества услуг в сфере учета недвижимости в регионе.
