Чтобы избежать необходимости переделывать документы, терять время на внесение исправлений и т.д., необходимо знать, какими нормами действующего законодательства следует руководствоваться. На вопросы отвечает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по РБ Сергей Борисович Мережников
В каких случаях доверенность на совершение сделки с недвижимостью должна быть нотариально удостоверена?
- Во-первых, если по закону сама сделка должна быть нотариально удостоверена, то доверенность на ее заключение также должна быть нотариальной. За законность такой сделки отвечает нотариус.
- Во-вторых, нотариально удостоверенной должна быть доверенность, которая уполномочивает представителя на отчуждение имущества, право на которое зарегистрировано в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения), а также на установление ограничений на него (в частности, установление сервитута или ипотеки), заключение договора аренды.
- В-третьих, нотариально удостоверена должна быть доверенность, выданная на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок.
- Подчеркну, что доверенности при осуществлении сделок с недвижимостью бывают разные. К примеру, если заявитель оформляет доверенность только на подачу заявлений на регистрацию прав, то он не сможет подписывать договора – в данном случае будет необходима другая доверенность — на отчуждение имущества.
Какие сделки требуют нотариального заверения?
- Я перечислю 5 основных, самых популярных типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса
- Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке;
- Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам;
- Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества
- Завещание, наследство и рента (обращу внимание – дарение обязательной нотариальной формы не требует!)
В каких случаях обращение к нотариусу не понадобится?
- Не потребуется удостоверять нотариально доверенность, если полномочия представителя органа госвласти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя.
- Кроме того, к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся в пунктах, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия — на излечении в госпиталях, санаториях, стационарах, в местах дислокации воинских частей, в местах лишения свободы. В данных случаях доверенность может быть заверена руководителем этого учреждения или другими уполномоченными лицами (ГК РФ Статья 185.1. Удостоверение доверенности).
Важны ли сроки доверенности?
- Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если срок в доверенности не указан, она сохраняет силу в течение одного года со дня ее совершения. Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, недействительна.
Доверенность можно передоверить?
- В соответствии со статьей 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, в нотариальном порядке может передоверить совершение действий, на которые оно уполномочено, другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также, если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие.
- Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана.
Можно ли подделать доверенность и как обезопасить себя?
- Самыми популярными документами, которые путаются подделать мошенники, являются нотариальные доверенности и свидетельства о праве на наследство. Обо всех случаях выявления документов с признаками подделки Росреестр незамедлительно сообщает в правоохранительные органы.
- Мы всегда рекомендуем заявителям с особенным вниманием относиться к тем сделкам, которые происходят по доверенности. В данном случае покупателю целесообразно самому встроиться, побеседовать с собственном, чтобы убедиться в действительность его намерений, изучить все имеющиеся документы. В частности, на сайте Федеральной нотариальной палаты через специальный интернет-сервис можно проверить любую доверенность любому лицу в режиме онлайн. Также на сайте ФНС любые лица могут получить информацию о наличии наследственного дела и нотариусе, в компетенцию которого входит ведение наследственного дела.
- Если вы опасаетесь за принадлежащие вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете обратиться в офис МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя (родители, усыновители, попечители, опекуны и т.д.). В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
