Начнем с самого основного. Для чего нужна доверенность при сделках с недвижимостью?
Доверенность позволяет людям, которые не могут присутствовать на сделке или подать документы лично, делегировать свои полномочия другому человеку. Это важно, ведь сделки с недвижимостью требуют внимательности и соблюдения всех юридических норм.
Какие основные типы доверенностей существуют и в чем их отличия?
Основные типы доверенностей — это разовые и специальные. Разовая доверенность предназначена для выполнения одного конкретного действия, например, для подписания договора. Специальная доверенность позволяет представителю совершать ряд однородных действий в течение определенного времени, например, подписывать несколько договоров. И, конечно, имеется так называемая генеральная доверенность, которая дает возможность представителю выполнять широкий спектр действий.
А как насчет срока действия доверенности? Какие нюансы здесь важны?
Срок действия доверенности может быть указан как конкретной датой, так и периодом, например, на три года. Но важно помнить, что бессрочная доверенность не допускается. Если срок действия не указан, то она будет действовать только в течение одного года. И если дата выдачи не указана, такая доверенность будет считаться недействительной.
Как быть, если человек хочет выдать доверенность нескольким представителям?
Это возможно! Вы можете выдать доверенность сразу нескольким людям, которым вы доверяете. Но при этом нужно четко указать, какие полномочия вы им делегируете, чтобы избежать путаницы.
Когда доверенность нужно удостоверять у нотариуса?
Во-первых, если по закону сама сделка должна быть нотариально удостоверена, то доверенность на ее заключение также должна быть нотариальной.
Во-вторых, нотариально удостоверенной должна быть доверенность, которая уполномочивает представителя на отчуждение имущества, право на которое зарегистрировано в реестре (например, заключение договоров купли-продажи, мены, дарения), а также на установление ограничений на него (в частности, установление сервитута или ипотеки), заключение договора аренды.
В-третьих, нотариально удостоверена должна быть доверенность, выданная на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок.
Подчеркну, что доверенности при осуществлении сделок с недвижимостью бывают разные. К примеру, если заявитель оформляет доверенность только на подачу заявлений на регистрацию прав, то он не сможет подписывать договора – в данном случае будет необходима другая доверенность — на отчуждение имущества.
Какие сделки требуют нотариального заверения?
Я перечислю основные, самые популярные типы сделок, которые нужно заверять у нотариуса
1. Продажа третьим лицам доли в квартире, доме или земельном участке;
2. Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам;
3. Брачный договор и соглашение о разделе супружеского имущества
4. Завещание, наследство, рента, дарение.
Есть ли советы для наших слушателей, как защитить свои права при выдаче доверенности?
Да, обязательно. Постарайтесь максимально конкретно формулировать объем полномочий доверенного лица и не выдавайте доверенность на длительный срок. Если цель, ради которой выдавалась доверенность, достигнута, ее можно отозвать через нотариуса. Также рекомендуем проверять подлинность доверенности через сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
