Многие владельцы не спешат регистрировать право собственности на свою недвижимость, мотивируя такое решение желанием сэкономить средства на уплате налога. О том, для чего необходимо надлежащим образом оформлять право собственности, рассказывает начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по РБ Сергей Мережников.
Сергей Борисович, что такое госрегистрация недвижимости и что она дает?
Регистрация права собственности — это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью нового владельца.
Госрегистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным способом доказать свое право на объект. Только после этой процедуры новый владелец сможет стать полноправным хозяином имущества и беспрепятственно совершать с ним дальнейшие сделки — продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.
Можно ли считать регистрацию права собственности инструментом защиты имущества?
Да. Конечно! Регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Например, подделав документы, мошенники могут лишить вас недвижимости. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ. Также, регистрация поможет защитить имущество от граждан, которые по разным причинам могут претендовать на него (например, наследники бывшего собственника). Оспорить зарегистрированное право на недвижимость они смогут только в судебном порядке.
Чем еще может помочь регистрация недвижимости?
Регистрация права собственности необходима и для получения компенсации за ущерб имуществу. Если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий или в случае, когда земельный участок вместе с постройками изымается для государственных и муниципальных нужд — получить выплату сможет только законный собственник объекта. Также отмечу, что регистрация права собственности владельца на недвижимость гарантирует простоту получения других госуслуг.
Расскажите об этом подробнее
Внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы. Ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя.
Также, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления. К примеру, наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право поможет защитить себя в спорах с соседями.
Гарантирует ли регистрация прав сохранность моих документов?
Если документы на неоформленный объект по каким-то причинам утеряны, то восстановить их достаточно сложно, зачастую – только в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов из архива Росреестра можно в любое время, обратившись в ближайший офис МФЦ.
На сегодня более половины сделок с недвижимостью осуществляется в электронном формате, безопасен ли электронный архив, в котором теперь хранится вся информация и документы?
Да, безопасен. Во-первых, электронный архив не требует площадей для хранения документов, во-вторых, он хранится в виртуальном пространстве и копируется на жесткий диск. Копирование информации гарантирует сохранность всех электронных образов даже при системных сбоях. Кроме того, информация надежно защищена. Электронный архив решает проблему утери важных документов по неосторожности при их передаче, транспортировке, либо по причине воздействия окружающей среды (пожар, наводнение и т.п.). Таким образом, все документы будут доступны для работы в любое время и защищены от порчи в процессе устаревания бумажного носителя.
На сегодня муниципалитеты ведут работу по выявлению владельцев недвижимости, информации о которых нет в реестре? Если владельца обнаружат, гарантирует ли это регистрацию права собственности?
В настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению тех правообладателей, которые не зарегистрировали права на объекты недвижимости. При их выявлении информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений, однако это не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения.
В случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.
Таким образом, рекомендуем гражданам регистрировать права на недвижимость! Если каждый позаботиться о сохранности своего имущества, его права буду гарантированно защищены государством, то единый реестр по максимуму наполнится актуальными сведениями.
