С 1 марта 2023 года вступила в действие статья 4 Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ, устанавливающая ограничения в указании персональных данных владельца объекта недвижимости, содержащихся в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости.
Более подробно о содержании выписки ЕГРН расскажет начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Зямилева.
В Едином государственном реестре недвижимости хранится информация о том, кто владеет объектами, а также информация о самих объектах. До недавних пор можно было без труда узнать фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника любого помещения, здания или земельного участка. Но выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года не будут содержать сведения о владельце объекта недвижимости.
Для чего это потребовалось?
Основная цель нововведения – защита персональных сведений о гражданах от возможных действий мошенников. Инициаторы законопроекта отмечают, что, попав в руки злоумышленников, информация о владельце может помочь им в совершении махинаций с недвижимостью (например, в подделке документов).
Фактически полная открытость данных о владельцах недвижимости в ЕГРН вызывала беспокойство у многих граждан, в том числе престарелых и одиноко проживающих, опасавшихся за личную безопасность и сохранность своего имущества. Многие не знали, что их персональные данные предоставляются через открытый доступ в Едином государственном реестре недвижимости. К сожалению, в последние годы демонстрируется рост мошеннических проявлений на рынке недвижимости, в том числе в виде преступлений лиц, действующих на рынке недвижимости сообща против наиболее социально незащищенных групп населения, в связи с чем инициатива по усилению защиты персональных данных направлена на минимизацию таких случаев.
Какое главное новшество в законе?
Теперь не каждый сможет выяснить основную информацию о собственнике жилья или лице, в отношении которого зарегистрировано обременение на недвижимость. Теперь Росреестр будет выдавать два типа выписок из ЕГРН:
- всем желающим – в таких выписках по-прежнему будет содержаться информация о назначении и характеристиках объекта, но будут скрыты персональные данные его владельца;
- ограниченному кругу лиц – это будут выписки прежнего образца, в них помимо информации о недвижимости будут присутствовать и персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество и дата рождения).
Говоря проще, раньше любой человек, получивший выписку из ЕГРН на объект недвижимости, мог увидеть не только сведения об объекте (кадастровый номер, адрес, площадь, назначение и т. д.), но и полное имя собственника с датой рождения. Теперь же ключевая информация о владельце будет скрыта от третьих лиц.
Может ли собственник объекта недвижимости разрешить предоставлять сведения о своих персональных данных?
Если собственник подаст соответствующее заявление в уполномоченный орган, сведения о нём по-прежнему будут открытыми для всех без исключения.
Разрешить предоставление информации о фамилии, имени и отчестве правообладателя в выписках из ЕГРН — личное право собственника недвижимости. Запись о согласии вносится в ЕГРН по заявлению собственника о раскрытии сведений о персональных данных. Такое заявления правообладатель может подать в любом МФЦ, через официальный сайт Росреестра или на портале госуслуг. После поступления такого заявления в орган регистрации прав, соответствующая запись будет внесена в ЕГРН.
Необязательно открывать персональные данные в отношении всех имеющихся в собственности объектов, можно раскрыть их только по некоторым.
Возможно ли получить сведения если такое согласие собственником не предоставлялось ?
Законодательно определён круг заявителей, которым сведения будут выдаваться и в отсутствие разрешающей записи. К ним относятся лица, которым сведения необходимы для профессиональной деятельности. Например, нотариусы, при удостоверении факта наличия в ЕГРН сведений о ФИО и дате рождения правообладателя в рамках нотариального дела. А также суды, правоохранительные органы, органы местного самоуправления и органы власти, арбитражные управляющие, кадастровые инженеры, залогодержатели и др.
Если сведения о правообладателе станут ограниченными, значит ли это, что проверить чистоту сделки при покупке недвижимости станет сложнее?
На чистоту сделки в большинстве случаев влияет наличие обременений, наложенных на недвижимость. В этой части никаких изменений не произошло — сведения о них всё также будут доступны третьим лицам. То есть, если квартира залоговая, либо находится в доверительном управлении, либо по каким-то причинам на неё наложен арест — покупатель всё это увидит в выписке.
А если человек продаёт недвижимость, то в его интересах внести соответствующее разрешение в ЕГРН, чтобы у покупателей была возможность убедиться в юридической чистоте сделки. Кроме того, можно всегда попросить у продавца актуальную выписку и проверить её корректность на сайте Росреестра.
При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН.
Как теперь получить данные о собственнике жилья?
Изменения вовсе не означают, что обычные граждане перед заключением договора купли-продажи не смогут убедиться в законности действий продавца и его полномочиях на распоряжение объектом. Остаётся несколько вполне законных способов получить нужную информацию в полном объёме.
Как уже говорила, можно попросить выписку у продавца или попросить продавца раскрыть данные.
Также запросить данные из ЕГРН без ограничений может и нотариус. Только вот нотариусы не будут выдавать выписки бесплатно и всем подряд. Клиенту нотариальной конторы нужно будет предъявить доказательство того, что его интерес к объекту недвижимости и его собственникам – законный. Например:
- нужно предоставить предварительный договор купли-продажи с собственником;
- предъявить копию искового заявления о нанесении ущерба владельцем имущества.
