С 1 марта 2023 года вступил в действие закон, устанавливающий ограничения в указании персональных данных владельца объекта недвижимости, содержащихся в сведениях из Единого государственного реестра недвижимости. Более подробно о том, как теперь безопасно осуществлять сделки с недвижимостью, расскажет начальник отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по РБ Александра Жданова.
Расскажите подробнее о данном новшестве для тех, кто еще не знает нюансов нового порядка
В Едином государственном реестре недвижимости хранится информация о том, кто владеет объектами, а также информация о самих объектах. До недавних пор можно было без труда узнать фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника любого помещения, здания или земельного участка. Но выписки из ЕГРН с 1 марта 2023 года уже не содержат сведения о владельце объекта недвижимости. Основная цель нововведения – защита персональных сведений о гражданах от возможных действий мошенников.
Какие выписки теперь выдаются?
Теперь выдаются два типа выписок из ЕГРН:
всем желающим – в таких выписках по-прежнему содержится информация о назначении и характеристиках объекта, но скрыты персональные данные его владельца;
ограниченному кругу лиц – это выписки прежнего образца, в них помимо информации о недвижимости присутствуют и персональные данные собственников (фамилия, имя, отчество и дата рождения). Такая выписка выдается собственнику и членам семьи собственника, нотариусам, судам, правоохранительным органам, органам местного самоуправления и органам власти, арбитражным управляющим, кадастровым инженерам, залогодержателям и др.
При этом Закон не касается правообладателей недвижимости, которые являются юридическими лицами. Сведения о них по-прежнему общедоступны и указываются в выписках из ЕГРН.
Может ли собственник объекта недвижимости разрешить предоставлять сведения о своих персональных данных?
Если собственник подаст соответствующее заявление в Росреестр, сведения о нём будут открытыми для всех без исключения. Разрешить предоставление информации о фамилии, имени и отчестве правообладателя в выписках из ЕГРН — личное право собственника недвижимости. Такое заявление правообладатель может подать в любом МФЦ, через официальный сайт Росреестра или на портале Госуслуг. Необязательно открывать персональные данные в отношении всех имеющихся в собственности объектов, можно раскрыть их только по некоторым.
Теперь проверить чистоту сделки при покупке недвижимости стало сложнее?
На чистоту сделки в большинстве случаев влияет наличие обременений, наложенных на недвижимость. В этой части никаких изменений не произошло — сведения о них всё также доступны третьим лицам. То есть, если квартира залоговая, либо находится в доверительном управлении, либо по каким-то причинам на неё наложен арест — покупатель всё это увидит в выписке.
А если человек продаёт недвижимость, то в его интересах внести соответствующее разрешение в ЕГРН, чтобы у покупателей была возможность убедиться в юридической чистоте сделки. Покупатель может всегда попросить у продавца актуальную выписку. К тому же, теперь выписку можно заказать на портале Госуслуг в цифровом формате, она приходит буквально за считанные минуты. Также через данный портал собственник может заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН, которая приходит буквально за 15 секунд. Корректность электронной выписки можно на сайте Росреестра по кура-коду. Таким образом, убедиться в чистоте сделки стало еще проще.
Расскажите подробнее про экспресс-выписку
На Госуслугах можно бесплатно получить экспресс-выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Экспресс-выписка предоставляется владельцу в течение 1 минуты вместо предусмотренных законом 3 дней.
В онлайн-выписке нет графической части, зато в ней содержатся описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе, вид, номер, дата государственной регистрации права, наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект, наименование и реквизиты документов, выступающих основанием права собственности и т.д.
Этих сведений будет достаточно на начальном этапе подготовки к сделке или для подачи заявки в банк на получение ипотеки. Получить бумажный вариант такой выписки можно в МФЦ. Сотрудники распечатают ее и заверят печатью.
Возможность получения экспресс-выписок реализована только для правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН.
