Бывают случаи, когда получив выписку из Единого государственного реестра недвижимости или налоговое уведомление, собственники замечают в них несоответствие сведений. В этой ситуации не стоит бить тревогу, поскольку правообладатели могут исправить неточности в сведениях ЕГРН. О том, как это сделать расскажет главный специалист-эксперт отдела повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Юлия Горшкова.
Какие ошибки могут содержаться в ЕГРН?
Ошибки могут быть техническими или реестровыми.
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная при внесении сведений в ЕГРН.
Реестровая ошибка – неверная или неточная информация в документах, на основании которых информация вносится в ЕГРН. К примеру, это может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана. Реестровую ошибку исправить сложнее, так как для этого придется исправлять информацию в исходном документе.
Как исправить техошибку?
Это можно сделать онлайн через портал Госуслуг (в разделе «Услуги» — «Стройка Недвижимость» — «Исправление ошибок в ЕГРН»), либо же обратившись в офисы МФЦ или в филиал Роскадастра.
Но удобнее всего это сделать онлайн. Через портал Госуслуг подписать заявление на услугу можно в мобильном приложении Госключ (ссылка на него появится при заполнении заявления). Благодаря автоматическому процессу заявители могут оформлять услугу и получать результат значительно быстрее без финансовых затрат на получение электронной подписи и настройки специальных программ. После подписания в Госключе заявление автоматически направляется в Росреестр. Специалисты проведут тщательный анализ и при необходимости внесут изменения с целью устранения несоответствий.
В какие сроки исправляется такая ошибка?
Исправление техошибок осуществляется в течение трех рабочих дней с момента получения заявления. Подать заявление может любое заинтересованное лицо.
Как исправить реестровую ошибку?
Для исправления реестровой ошибки необходимо представить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления. К примеру, если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. После корректировки документов и внесения в них новых сведений следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты внесут изменения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Исправление реестровых ошибок через суд тоже возможно?
В случаях, если исправление технической и реестровой ошибки в ЕГРН может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Как и для чего Росреестр и Роскадастр самостоятельно исправляют реестровые ошибки?
Исправление реестровой ошибки проводится в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», согласно которой Росреестр бесплатно устраняет ошибки в координатах точек границ и площади земельных участков на кадастровой карте, при этом на местности границы не изменяются.
Таки ошибки могут быть выявлены в результате поступающих обращений, при учете и регистрации недвижимости или при внесении в ЕГРН сведений о границах участков.
При выявлении реестровой ошибки в адрес владельца направляется решение о необходимости ее исправления и в течение трех месяцев собственник может ее самостоятельно исправить. Если собственник этого не сделал, то Росреестр сам вносит изменения в сведения ЕГРН.
