Подтвердить право собственности на квартиру, узнать сколько владельцев у нее было, находится ли она в залоге у банка, какова ее кадастровая стоимость — во всех этих случаях понадобится выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Раньше получить её можно было просто и быстро — через центры госуслуг «Мои документы» или сайт Росреестра. Но с 1 марта 2023 года, после принятого в июле 2022 года закона, процедура изменилась.
Более подробно о выписках из ЕГРН расскажет начальник отдела обеспечения ведения ЕГРН Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Анваровна Зямилева.
Для чего нужна выписка?
Для разных жизненных ситуаций необходимо заказывать свой определенный вид выписок. И стоят они тоже по-разному.
Выписка из ЕГРН потребуется, если вы хотите восстановить документы на квартиру, зарегистрироваться по месту жительства, подтвердить свое право на льготы, оформить имущественный вычет, провести межевание земельного участка, вступить в наследство, получить ипотечный кредит, приватизировать объект недвижимости, разделить имущество, предоставить для судебных разбирательств, касающихся квадратных метров.
Как получить Выписку из ЕГРН?
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать через центры госуслуг «Мои документы» или на портале «Госуслуги». Прийти в Росреестр и получить документ нельзя.
Что может понадобиться при запросе через МФЦ?
В этом случае нужно обратиться в любой офис МФЦ с паспортом (или другим документом, удостоверяющим личность) и заполнить заявление (его предоставят в офисе «Мои документы»). Сразу скажите сотруднику центра, в каком виде нужна выписка — в бумажном или электронном. Вам дадут реквизиты на оплату услуги, оплатить можно там же, а подтверждающий документ приложите к заявлению. В течение пяти рабочих дней Выписка будет готова.
А если заказывать выписку через Госуслуги ?
Получить выписку из ЕГРН в электронном виде можно на портале «Госуслуги». Стоимость зависит от типа выписки. Документ придёт в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.
Кому и что разрешено знать?
Выписки ЕГРН подразделяются на два типа по уровню доступа. Лицам, которые никак не связаны с конкретной недвижимостью, предоставляются по запросу только общедоступные данные. Сюда входят потенциальный покупатель, а также родственники владельца, не имеющие прав владения, риелторы и представители собственника.
А вот закрытую информацию может получить лишь ограниченный круг лиц: сами собственники, правоохранительные органы, суд, приставы, нотариусы и органы власти. Это сведения:
о правах владельца на нынешние и прошлые объекты недвижимости
о содержании правоустанавливающего документа (то есть документа, благодаря которому владелец и получил недвижимость в собственность)
персональные данные владельца недвижимости — ФИО и дата рождения.
о признании правообладателя недееспособным
о лицах, которые запрашивали информацию об объекте недвижимости
Что изменилось в 2023 году?
14 июля 2022 года был опубликован закон «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и иные законодательные акты Российской Федерации по вопросам защиты прав субъектов персональных данных». Согласно ему, с 1 марта 2023 года ФИО владельца жилья и дата его рождения доступны только ему самому, его супруге/супругу, а также некоторым сотрудникам госорганов и нотариусам.
Персональные данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть предоставлены третьим лицам только с согласия физического лица — субъекта таких данных. Для этого в ЕГРН вносится соответствующая запись по заявлению физического лица, за которым зарегистрировано право, ограничение прав или обременение на объект недвижимости, а также при внесении соответствующей отметки в заявление о государственной регистрации права.
Какие выписки можно заказать?
Онлайн-выписка. Заказать выписку можно бесплатно через «Госуслуги». Онлайн-выписка доступна только собственникам объекта.
Выписка об основных характеристиках и правах на объект. Такая выписка понадобится тем, кто хочет подтвердить свои права на собственность, собирается купить или арендовать жилье и хочет проверить его на обременения. Стоимость 290 рублей
Выписка о переходе прав на объект. Эта выписка подойдет тем, кто хочет не только подтвердить права на недвижимость, но и узнать, кто владел объектом до него. В ней есть даты регистрации переходов права собственности и указаны документы, на основании которых эти переходы были осуществлены. Стоимость 290 рублей
Выписка об объекте недвижимости. Эта выписка пригодится тем, кто хочет узнать, находится ли земля в границах охранной зоны, включен ли дом в реестр объектов культурного наследия. Стоимость 350 рублей.
Есть ли еще какие либо виды выписок?
Да. Также есть Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ). Такая выписка нужна при покупке квартиры или помещения в доме, который находится на стадии строительства. Она содержит информацию о земельном участке, его владельце, а также о всех участниках долевого строительства. Стоимость — 820 рублей.
Выписка о кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость нужна для расчета налога на имущество. Такая выписка предоставляется бесплатно.
Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты. Это один из наиболее востребованных видов выписок. Из документа можно узнать, есть ли (были ли) у определенного лица (физического или юридического) права на недвижимость, зарегистрированной в реестре. Стоимость — от 470 до 870 рублей (зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести проверку).
Выписка о содержании правоустанавливающих документов. Эту выписку можно заказать, если были утеряны оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилье.Стоимость — 450 рублей.
Если собственнику объекта недвижимости необходимо узнать кто интересовался его недвижимостью, можно ли об этом получить информацию?
Да. Выписка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества
Этот документ может получить только собственник. Справка покажет информацию о физических, юридических лицах, органах власти, которые интересовались его объектами недвижимости за последние три года.
Стоимость такой выписки составляет 290 рублей.
Знаю, что с 1 января 2023 года появился новый вид выписки. Расскажите о ней подробнее?
С 1 января 2023 года в России появился новый вид выписки ЕГРН. Выписка об обременениях на всю недвижимость человека. В ней содержится информация об обременениях и ограничениях, установленных на всю недвижимость собственника. Раньше узнать об ограничениях и обременениях можно было только на один объект недвижимости человека.
Информация об обременениях и ограничениях относится к сведениям ограниченного доступа и запрашивать новый вид выписки смогут только сами правообладатели, их законные представители, наследники, залогодержатели либо госорганы. Стоимость — 290 рублей.
