О том, как это правильно сделать, расскажет Сергей Полин, начальник отдела государственной регистрации недвижимости №1 Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
На что в первую очередь стоит обратить внимание при объединении двух земельных участков в один, прежде чем начинать процедуру?
Земельное законодательство позволяет объединять только смежные земельные участки. При объединении у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон. Важно также понимать категорию и вид разрешенного использования исходных участков.
Расскажите про это подробнее…
Для объединения земельных участков необходимо убедиться, что они относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования. Данная информация указывается в выписке из ЕГРН. Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования. На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством. Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте. Когда данные вопросы будут решены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевых работ. Кадастровый инженер установит границы образуемого земельного участка и составит межевой план.
Какие документы потребуются для Росреестра, чтобы узаконить право собственности на новый образованный участок?
В данном случае будет осуществлена единая процедура учета нового участка с одновременной регистрацией права собственности на него, поэтому потребуются следующие документы: заявление и межевой план;
При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия.
За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.
Какова сумма госпошлины для регистрации права собственности на образуемый участок?
Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:
- 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного;
- 2 000 руб. — в иных случаях.
Каким образом можно подать документы на госрегистрацию права и в какие сроки будет проведена данная процедура?
Заявление и необходимые документы в Росреестр можно подать одним из следующих способов: непосредственно через офисы МФЦ и в форме электронных документов через Личный кабинет сайта Росреестра. Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.
Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Однако практика нашей работы показывает, что если с документами все в порядке, специалисты осуществляют учетно-регистрационные процедуры значительно быстрее.
Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки.
По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая, в том числе, может быть направлена вам в электронной форме, если заявление подавалось через портал Росреестра.
Хочется затронуть еще один вопрос: процедура раздела земельного участка сильно отличается от объединения?
Эти процедуры очень похожи и весь тот алгоритм, о котором мы говорили выше относительно объединения земельных участков – применим и к процедуре раздела.
