Что делать, если от Росреестра поступило решение о необходимости исправления реестровой ошибки. В эфире – ведущий специалист-эксперт отдела повышения качества ЕГРН Управления Росреестра по Республике Башкортостан Анастасия Мукасеева.
Что такое реестровая ошибка?
Реестровая ошибка – неверная или неточная информация в документах, на основании которых информация внесена в ЕГРН. К примеру, это может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при подготовке межевого или технического плана.
Как исправить реестровую ошибку?
Для исправления реестровой ошибки необходимо представить в Росреестр документы, которые подтверждают ее наличие и содержат корректные сведения для исправления. К примеру, если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого, технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. После корректировки документов и внесения в них новых сведений следует подать заявление в Росреестр, приложив к нему исправленные документы. Специалисты внесут изменения в ЕГРН в течение пяти рабочих дней.
Но Росреестр и сам исправляет эти неточности?
Все верно. Исправление реестровых ошибок проводится в рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». В этой связи Росреестр бесплатно устраняет ошибки в координатах характерных точек границ и площади земельных участков на кадастровой карте, при этом на местности границы не изменяются. Участие правообладателя при этом не требуется.
Таки ошибки могут быть выявлены в результате поступающих обращений, при учете и регистрации недвижимости или при внесении в ЕГРН сведений о границах участков.
При выявлении реестровой ошибки государственный регистратор прав принимает решение о необходимости ее устранения и направляет его правообладателям объектов недвижимости.
Что делать после получения такого решения?
После получения данного решения правообладатель вправе в течение одного месяца представить документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (например – межевой план, технический план). Расходы, связанные с подготовкой документов, несет правообладатель. Данный срок может быть продлен по заявлению правообладателя, но не более чем на три месяца.
Если собственником не представлены документы для исправления реестровой ошибки, то по истечению 1 месяца со дня направления решения Росреестр вносит изменения в сведения ЕГРН. Согласие правообладателя при этом не требуется.
А после исправления правообладателя уведомят об этом, что-то еще нужно делать?
После исправления реестровой ошибки правообладателям направляется соответствующее уведомление. Таким образом, при получении решения о необходимости исправления реестровой ошибки правообладателю объекта недвижимости не требуется совершать какие-либо действия и нести финансовые расходы.
Как определяются характерные точки границ земельных участков, в описании местоположения которых обнаружены реестровые ошибки?
Уточнение координат границ участков и строений осуществляет публично-правовая компания «Роскадастр» с использованием картографической основы или иных материалах, в том числе, содержащихся в правоустанавливающих документах. В случае отсутствия таких документов или отсутствия в них сведений о местоположении границ земельных участков их границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
При определении координат характерных точек границ также могут использоваться материалы землеустроительной документации, материалы и пространственные данные государственных фондов пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах, изготовленных по состоянию не позднее 1 января 2013 года, планово-картографические материалы.
Могут ли правообладатели проводить кадастровые работы после исправления реестровой ошибки?
Исправление РО не препятствует проведению в дальнейшем кадастровых работ.
