Нередко граждан интересует вопрос, как быстро получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости – единой базы, в которой отражены все записи о собственниках недвижимости и о самих объектах.
Сегодня основным документом, подтверждающим право собственности на тот или иной объект недвижимости (квартира, дом, гараж, садовый участок и т.д.), является выписка из ЕГРН. В ней отражена информация о собственнике объекта, его характеристиках, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также другие сведения.
Мы приветствуем в студии начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра по Башкортостану Алексея Никитина, который разъяснит, какие бывают виды выписок и в каких случаях они могут понадобиться.
Для каких целей, как правило, нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН необходима при проведении сделок с недвижимостью (например, чтобы подтвердить законность владения объектом), использовании недвижимости в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания, при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Какие выписки бывают?
Самые популярные выписки:
1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Такая выписка содержит информацию о собственнике, адресе объекта, его кадастровой стоимости, дате ввода объекта в эксплуатацию (дате завершения строительства), о возможном ограничении прав и обременении объекта (например, если на квартиру наложен арест по решению суда или объект приобретен в ипотеку).
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
Данная выписка содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости. Например, она поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. В нее включено описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о наличии или отсутствии ранее возникших прав (то есть прав, которые возникли до 31.01.1998).
3. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект.
Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом. Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих собственниках и датах сделок.
4. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ).
Такая выписка нужна тем, кто приобретает квартиру или нежилое помещение по уступке права требований. Потенциальный участник долевого строительства с ее помощью сможет выяснить, сколько объектов уже продано в конкретном строящемся доме. Документ представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель земельного участка, а зарегистрированные ДДУ перечисляются в качестве обременений на сам участок.
5. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Данная выписка поможет собственникам узнать сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и проверить правильность расчета налога на имущество.
6. Выписка о правах отдельного лица.
Содержит обобщенные сведения о недвижимости на территории Российской Федерации, находящейся в собственности или ранее принадлежавшей конкретному правообладателю. Такая выписка может быть предоставлена только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.
Как получить выписку из ЕГРН?
В настоящее время заявитель независимо от места своего нахождения может получить информацию из ЕГРН о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в любом субъекте Российской Федерации, как в виде бумажного документа, так и в электронном виде.
Бумажный вариант выписки можно получить, обратившись в ближайший МФЦ, срок ее выдачи составит около 3 дней. Оформить запрос на предоставление выписки поможет специалист многофункционального центра. При подаче запроса вам потребуется предъявить документ, удостоверяющий личность, если вы представляете запрос лично и доверенность, если вы являетесь представителем. Такая доверенность составляется в простой письменной форме, удостоверять нотариально ее не нужно. Срок выдачи выписки начинает течь с момента оплаты услуги. Квитанцию об оплате выдаст сотрудник МФЦ.
Выписку из ЕГРН в электронной форме можно заказать на портале Госуслуг РФ. Срок получения электронной выписки — от нескольких минут. Форма электронного заявления интуитивно понятна и зависит от формы выбранной выписки. Квитанция об оплате выписки поступает в качестве уведомления. Срок выдачи выписки также начинает течь с момента оплаты.
Сколько стоит услуга?
Стоимость выписки зависит от ее вида и способа получения, а также от того, кто ее заказывает – физлицо или организация. Выписка, заказываемая в электронной форме, обойдется значительно дешевле. Также для физических лиц стоимость выписки меньше, чем установлена для юридических лиц.
К примеру, выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости для гражданина будет стоить в бумажном варианте – 920 рублей, в электронном – 580. Для других видов выписок – установлены другие суммы. При этом выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости выдается бесплатно.
Обязаны ли граждане предоставлять выписки из ЕГРН в органы власти по их требованию?
Сегодня законодательство не обязывает граждан предоставлять в учреждения и органы информацию, находящуюся в распоряжении других ведомств, а в ряде случаев содержит прямой запрет на истребование у них дополнительных документов. Это касается и сведений из ЕГРН. Сегодня такие документы органы власти, банки и иные организации, связанные системой межведомственного электронного документооборота с Росреестром и Роскадастром, должны получать сами по межведомственным электронным каналам. Тем более что органам государственной власти и органам местного самоуправления такие сведения предоставляются на бесплатной основе.
Может ли третье лицо через выписку ЕГРН узнать кто собственник недвижимости?
С 1 марта 2023 года получить сведения о личных данных правообладателя в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно только с согласия собственника. Это значит, что фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца имущества сможет запросить только сам собственник недвижимости, супруг (супруга) указанного гражданина, лица, которые наряду с указанным гражданином владеют недвижимым имуществом на праве общей собственности, нотариусы, соседи по участку и другие лица, указанные в законе.
Теперь проверить чистоту сделки при покупке недвижимости стало сложнее?
Покупатель может всегда попросить у продавца актуальную выписку. Более того, через портал Госуслуг собственник может заказать бесплатную экспресс-выписку из ЕГРН, которая приходит буквально за несколько секунд. Корректность электронной выписки можно проверить на сайте Росреестра по кура-коду. Таким образом, убедиться в чистоте сделки стало еще проще.
В экспресс-выписке нет графической части, зато в ней содержатся описание объекта, его кадастровая стоимость, сведения о правообладателе, вид, номер, дата государственной регистрации права, наличие или отсутствие ограничений, наложенных на объект, наименование и реквизиты документов, выступающих основанием права собственности и т.д.
Этих сведений будет достаточно на начальном этапе подготовки к сделке или для подачи заявки в банк на получение ипотеки. Получить бумажный вариант такой выписки можно в МФЦ. Сотрудники распечатают ее и заверят печатью.
Возможность получения экспресс-выписок реализована только для правообладателей, сведения о которых внесены в ЕГРН.
