Тема нашей беседы сегодня – «Дачная амнистия 2.0». Речь пойдёт о новом этапе знаменитой программы «Дачная амнистия», получившей неофициальное название «Дачная амнистия 2.0». Обновленная версия закона значительно облегчает жизнь многим россиянам, желающим узаконить постройки, возведенные ещё во времена СССР.
На наши вопросы ответит начальник отдела начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по РБ Алсыу Кучербаева.
Напомните нашим слушателям, что такое «дачная амнистия»?
Упрощенный порядок регистрации прав на недвижимое имущество в рамках «дачной амнистии» был введен в сентябре 2006 года. Он действует в отношении не только земельных участков для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, но и в отношении участков для индивидуального гаражного и жилищного строительства и расположенных на них объектов недвижимости.
Сегодня для оформления прав на жилые и садовые дома достаточно подготовить технический план объекта строительства, что в итоге упрощает саму процедуру регистрации прав на такой объект.
Вы сказали, что сегодня узаконить жилой или садовый дом разрешается без разрешительных процедур с органами власти, а лишь только на основании техплана. Как это сделать?
Для регистрации права собственности на садовые и жилые дома в упрощенном порядке необходимо представить в Росреестр правоустанавливающие документы на земельный участок (если права не зарегистрированы на земельный участок) и технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером на основании декларации, заполненной владельцем.
Подать документы в Росреестр граждане могут самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде через офисы МФЦ, либо же в электронном виде. Пошлина за госрегистрацию составляет 700 руб.
Какой дом можно построить на землях ИЖС?
По закону на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом высотой не более 20 м и не более чем с тремя наземными этажами. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается. При этом жилой дом должен соответствовать градостроительным и жилищным нормам.
Что новое предлагает обновленная версия закона о «дачной амнистии»?
Новые нормы «дачной амнистии» помогают людям, чьи дома были построены давно, подтвердить своё право собственности, даже если нужных бумаг нет. Раньше такие случаи часто решались через суды. Теперь, если ваш дом построили до 14 мая 1998 года и вы там постоянно живёте, государство готово выделить вам землю бесплатно. Вам потребуется собрать любые доступные доказательства, подтверждающие ваше проживание в доме раньше указанного срока (например, квитанции ЖКХ, справки о прописке).
Чтобы официально оформить всё это, нужно обратиться в местный отдел министерства земельных и имущественных отношений, написать заявление и приложить имеющиеся бумаги. Всё это позволяет избежать судебных разбирательств и упрощает получение земли и регистрации вашего дома.
Какова процедура в дальнейшем?
Первым шагом является подача заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в территориальное отделение Минземимущества РБ, где находится участок. Туда же надо предоставить схему расположения участка и один из документов, подтверждающих, что домом гражданин владел до 14 мая 1998 года.
Предоставление участка осуществляется после постановки его на кадастровый учет и представленного заявителем технического плана дома, на это дается 20 дней.
Далее, органы власти сами обращаются за регистрацией права на владение участком и домом для заявителя в Росреестр. В связи с этим, гражданин не оплачивает госпошлину. После оказания услуги представители органа власти сами отдают заявителю выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтверждают право собственности на дом и на участок.
Новые правила будут действовать до марта 2031 года.
Права наследников будут защищены?
Раньше возникали сложности с оформлением наследства на землю, которой прежний хозяин пользовался бессрочно или пожизненно. Например, если человек не успел оформить землю в собственность, то наследники могли потерять право на неё, поскольку такая земля передавалась государству обратно.
Сейчас ситуация изменилась: закон автоматически превращает право постоянного пользования землей в право собственности. Благодаря этому наследники смогут спокойно включить такую землю в наследство и стать её полноправными владельцами.
Ранее появлялась новость, что с 1 марта 2025 года, если в реестре отсутствуют точные границы земельного участка, то сделку с земельными участками приостановят. Так ли это?
Да, с 1 марта 2025 года проведение любых регистрационных действий будет приостановлено, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не указаны конкретные данные о границе земельного участка. Это значит, что: нельзя будет поставить на кадастровый учет новую недвижимость (дом, строение); невозможно будет осуществить сделку не только с участком, но и с объектом недвижимости, расположенном на данном участке.
Чтобы избежать ситуации с приостановкой, рекомендуем проверить состояние границ участка следующими способами:
- Посмотреть Публичную кадастровую карту, введя адрес или кадастровый номер участка;
- Запросить специальную выписку из ЕГРН в МФЦ или на портале Госуслуг.
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в Росреестр.
