Сегодня мы поговорим о законе, который за годы своего действия помог миллионам россиян оформить права на свои дачи, дома и участки. Конечно, речь пойдет о «дачной амнистии». Многие слышали этот термин, но далеко не все понимают, как именно им воспользоваться. В нашей студии — начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Алсыу Фатиховна Кучербаева.
Давайте начнем с азов. Что сегодня представляет собой «дачная амнистия», до какого срока она продлена и на какие именно объекты распространяется?
«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок оформления прав граждан на определенные объекты недвижимости. Закон действует еще с 2006 года и был продлен до 1 марта 2031 года.
В упрощенном порядке можно оформить земельные участки, предоставленные для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также для строительства гаража для собственных нужд. Что касается объектов недвижимости, то амнистия распространяется на жилые и садовые дома, а также на всевозможные хозяйственные постройки, расположенные на этих участках: бани, сараи, гаражи, теплицы и погреба.
То есть, любой ли дом можно оформить по амнистии? Есть ли какие-то ограничения по самим постройкам?
Да, ограничения есть, и они касаются именно жилых и садовых домов. Они должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Это значит, что дом должен быть не выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей и состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании.
Понятно. Допустим, мой садовый участок уже приватизирован, земля в собственности. На участке стоит садовый дом и капитальная баня. Как мне оформить на них право собственности по упрощенной схеме?
В вашем случае все максимально просто. Поскольку земля уже оформлена, вам нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технических планов на дом и баню. После этого вы подаете заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности в Росреестр. Сделать это можно при личном визите в любой офис МФЦ «Мои Документы» или в электронном виде через портал Госуслуг. При этом если в электронном виде подается заявление о кадастровом учете и регистрации права на построенный или реконструированный жилой дом, садовый дом, то даже не требуется электронная подпись.
А если ситуация обратная? Участок мне выделили очень давно, еще в девяностых годах, до введения Земельного кодекса, но право на землю я так и не зарегистрировал. Что мне нужно для оформления участка?
Для регистрации права собственности на участок, предоставленный до 30 октября 2001 года, вам необходимо представить любой документ, удостоверяющий ваши права на него. Это может быть акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении вам этого участка, старое свидетельство о праве, или даже выписка из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
Хочу особо отметить: право собственности на участок будет зарегистрировано независимо от того, на каком виде права вам его предоставляли ранее – это может быть пожизненное владение или бессрочное пользование. Регистрация пройдет даже в том случае, если в вашем старом документе вид права вообще не указан.
Очень актуальный вопрос. У многих дачников старшего возраста на руках из документов только членская книжка садовода. Достаточно ли её, чтобы оформить землю в собственность?
Нет, сама по себе членская книжка садовода или огородника по закону не является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности.
Однако закон предусматривает специальный механизм. До 1 марта 2031 года любой член садоводческого товарищества вправе обратиться в отделение Минземимущества РБ по месту нахождения участка и получить постановление о бесплатном предоставлении этого земельного участка в собственность. После получения такого постановления вам нужно будет обратиться в Росреестр, представив постановление и оплатив государственную пошлину в размере 700 рублей.
Давайте затронем очень болезненную тему – наследство. Часто бывает, что дом достается по наследству, но сам наследодатель при жизни не успел или не смог зарегистрировать на него право в Росреестре. Как в таком случае наследникам оформить и дом, и землю?
Действительно, это частая и сложная ситуация. Но дачная амнистия дает наследникам возможность использовать упрощенный порядок.
Наследнику необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие фактическое владение домом наследодателем. Это могут быть старые документы о выделении земли, квитанции об уплате коммунальных услуг, справка о регистрации самого наследника по месту жительства в этом доме до мая 1998 года. Также потребуется схема расположения земельного участка, подготовленная кадастровым инженером, и свидетельство о праве на наследство.
В этом случае постановка дома на кадастровый учет и регистрация права наследника на землю и дом будут осуществлены одновременно.
И еще один важный нюанс, связанный со старыми постройками. Если дом стоит очень давно, можно ли получить землю под ним бесплатно?
Да, закон предусматривает право на бесплатное предоставление земельного участка под жилым домом. Это работает в случае, если дом возведен до 14 мая 1998 года, то есть до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
При этом должно быть соблюдено несколько условий: дом должен находиться в границах населенного пункта, участок под ним – быть в государственной или муниципальной собственности, дом должен быть постоянным местом проживания гражданина. Также важно, чтобы участок ранее не предоставлялся этому гражданину, и чтобы у него или иных лиц не было зарегистрированного права собственности на этот жилой дом. Если все эти условия совпадают, гражданин может оформить и землю, и дом в упрощенном порядке. Чтобы воспользоваться данным правом также нужно обратиться в отделение Минземимущества РБ и предоставить любой документ, подтверждающий факт владения этим домом: документ о прописке, техплан, оформленный на этого владельца и др.
