У нас в студии — помощник директора филиала Роскадастра по Республике Башкортостан Алия Зямилева.
Давайте разберемся подробнее. Какие существуют различия между детьми разных возрастных категорий при проведении сделок с недвижимостью?
Согласно Гражданскому кодексу РФ, выделяются две основные группы несовершеннолетних:
Дети старше 14 лет: Они имеют право самостоятельно заключать договоры купли-продажи или обмена жилья, однако обязательно с согласия родителей или иных законных представителей. Пример: 16-летний подросток решил продать квартиру. Для этого ему потребуется оформить документально выраженное согласие своего родителя или официального представителя.
И вторая категория — малолетние граждане младше 14 лет: Все решения относительно распоряжения недвижимостью принимаются исключительно их родителями, усыновителями или официальными опекунами.
Как именно происходит оформление сделки с участием несовершеннолетних?
Во-первых, независимо от возраста собственника, любые операции с жильём несовершеннолетнего требуют обязательного одобрения органов опеки и попечительства. Только получив такое одобрение, допустимо дальнейшее проведение сделки. Пример ситуации: семья решила переехать в другой город и планирует продать жилье, владельцем которого выступает малолетняя дочь. Чтобы осуществить продажу, сначала необходимо согласовать операцию с органами опеки. При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого.
Кроме того, важным этапом становится получение нотариального удостоверения договора купли-продажи. Без участия нотариуса такая сделка считается незаконной и её невозможно зарегистрировать официально.
А если ребенок не является собственником и только проживает в квартире?
В таком случае сделку по отчуждению квартиры можно произвести без согласия органов опеки и без необходимости обращения к нотариусу. Однако стоит обратить внимание, что отчуждение жилого помещения, в котором проживает оставшийся без попечения родителей несовершеннолетний член семьи собственника, если при этом затрагиваются его права, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
А как проходит процедура подачи документов на государственную регистрацию?
После подписания договора и прохождения обязательной стадии нотариального оформления, заявитель направляет подготовленные бумаги непосредственно в Росреестр. Сделать это можно несколькими путями: лично, посетив МФЦ; воспользовавшись платной услугой выезда специалиста Роскадастра на дом или подать заявление через Личный кабинет портала Росреестра, однако электронный способ требует наличия квалифицированной цифровой подписи заявителя. Также подать документы за вас может нотариус.
Что произойдет, если попытаться обойти требования закона?
Важно помнить, что несоблюдение указанных условий сделает любую такую сделку недействительной. Органы власти, в том числе Росреестр, внимательно следят за исполнением норм законодательства, защищающих имущественные права несовершеннолетних граждан.
