У собственников дачных домов часто возникают вопросы о том, как изменить назначение садового дома и перевести его в жилой дом. Это необходимо для того, чтобы, например, иметь возможность прописаться на даче, а также принять участие в программе газификации. На вопросы по этой теме ответит гость нашей студии - Эльзида Зайнетдинова – заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ.
Давайте для начала определим, чем же садовый дом отличается от жилого?
Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан, связанных с их временным пребыванием в нём.
Жилой дом – капитальное строение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, пригодное для постоянного проживания.
Важно учитывать следующее: если дачный дом был оформлен в собственность до 1 января 2019 года и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано назначение «жилое строение», то такой объект приравнивается к жилому дому. Если же в выписке из ЕГРН указано назначение «нежилое», то по закону это садовый дом.
При этом внесение изменений в ЕГРН в части назначения таких объектов не является обязательным, однако собственник вправе подать заявление о приведении сведений в соответствие с действующим законодательством.
Если всё-таки наше строение значится как «нежилое» или «садовый дом», а хочется признать дом жилым, с чего нужно начинать процедуру?
Первый этап — подготовка дома к экспертизе. Чтобы дом мог быть признан жилым, он должен соответствовать ряду требований:
- наличие электроснабжения,
- холодного и горячего водоснабжения,
- канализации,
- системы отопления и вентиляции.
Кроме того, важно убедиться, что земельный участок не находится в зоне с особыми условиями использования (например, охранной или водоохранной зоне) и что его вид разрешённого использования допускает строительство жилого дома. Без этого перевод невозможен.
Если, очевидно, что дом не соответствует требованиям?
Назначение здания с «садовый» на «жилой» может измениться в результате реконструкции соответствующего дома. Т.е. без реконструкции в данном случае не обойтись. И тогда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, является технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, который должен содержать все необходимые сведения о характеристиках объекта, измененных после проведения реконструкции. После внесения изменений Вам выдадут выписку из ЕГРН с новыми сведениями.
Что делать, если дом технически готов? Как подтвердить его соответствие нормам?
Следующий шаг – получение технического заключения по результатам обследования объекта. Этот документ должен подтвердить, что дом соответствует требованиям надёжности, безопасности и пригоден для постоянного проживания.
Заключение готовит специалист в области инженерных изысканий, обязательно являющийся членом саморегулируемой организации (СРО).
Куда обращаться с этим заключением?
С положительным техническим заключением нужно подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения дома – как правило, это районная или городская администрация.
Форму заявления и способы подачи (лично, через МФЦ, онлайн) лучше уточнить заранее в администрации, на их сайте или на портале Госуслуг.
В заявлении обязательно указываются:
- кадастровый номер садового дома и земельного участка;
- ваш почтовый или электронный адрес;
- предпочтительный способ получения ответа (по почте, email, лично и т.д.).
К заявлению прикладывается техническое заключение.
Как долго ждать решения и что может стать причиной отказа?
Администрация рассматривает заявление в течение 45 календарных дней.
Отказ возможен в следующих случаях:
- представлен неполный или некорректный пакет документов;
- заявитель не является собственником садового дома;
- вид разрешённого использования земельного участка не предусматривает размещение жилого дома;
- участок расположен в зоне затопления или подтопления.
О решении заявителя уведомляют в течение 3 рабочих дней тем способом, который он указал в заявлении.
И что происходит, если решение положительное?
Если администрация принимает решение о переводе, она направляет его в Росреестр, и сведения о том, что дом теперь жилой, вносятся в ЕГРН. С этого момента вы – официальный собственник жилого дома и можете участвовать, например, в программе социальной догазификации.
