Почему это важно именно сейчас? Об этом и о том, как пройти эту процедуру без ошибок, мы поговорим с нашим сегодняшним гостем специалистом экспертом отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Республике Башкортостан Еленой Солдатенковой.
Почему тема перевода садового дома в жилой не теряет своей актуальности?
Дело в том, что в нашей стране активно реализуется программа социальной догазификации садоводств и огородничеств. Но здесь есть важнейшее условие: участвовать в программе и получить бесплатное подведение газа до границ участка могут только собственники именно жилых домов. Садовые дома, по закону, для этой программы не подходят. Поэтому многие владельцы недвижимости в Башкортостане сейчас стремятся изменить статус своих построек. Закон это позволяет, но только при соблюдении строгой процедуры, утвержденной Постановлением Правительства РФ.
Давайте разберем эту процедуру по шагам. Предположим, у слушателя есть обычный садовый домик, он его не перестраивал, не достраивал, просто хочет сделать его жилым. С чего начать?
Если садовый дом не перестраивался, процедура состоит из четырех основных этапов.
Этап первый – подготовка. Чтобы дом признали жилым, он должен быть безопасным и пригодным для круглогодичного проживания. То есть в нем должны быть предусмотрены электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, система отопления и вентиляции.
Кроме того, на этом этапе нужно убедиться, что земельный участок под домом не входит в зону с особыми условиями использования, например, в зону затопления. И самое главное – вид разрешенного использования земли должен допускать размещение жилого дома.
Допустим, с домом и участком все в порядке. Что дальше?
Этап второй – получение технического заключения. Вам необходимо заказать обследование технического состояния объекта. Это делает специалист в области инженерных изысканий, который обязательно должен быть членом саморегулируемой организации, или сокращенно – СРО. Заключение должно подтвердить, что дом надежен и безопасен.
Этап третий – подача заявления. С этим заключением вы обращаетесь в орган местного самоуправления — то есть в администрацию вашего района или городского поселения. Удобнее всего сделать это через ближайший МФЦ «Мои Документы» или через портал Госуслуг.
А сколько времени придется ждать решения?
У местной администрации есть не более 45 календарных дней на принятие решения. Вам же администрация отправляет уведомление о принятом решении тем способом, который вы указали в заявлении.
Статус объекта меняется с «нежилого садового дома» на «жилой дом» после внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Скажите, а что делать тем, кто решил не просто поменять статус, а заодно сделал пристройку, утеплил фасад или надстроил второй этаж? То есть проводил реконструкцию?
Если проводилась реконструкция, алгоритм немного другой и более длительный.
Во-первых, до начала или в процессе работ вы должны направить в администрацию через МФЦ или Госуслуги уведомление о планируемой реконструкции.
Во-вторых, в течение 7 дней администрация проверяет параметры и отвечает, соответствуют ли они требованиям.
В-третьих, после получения этого согласия и завершения работ, собственник обращается к кадастровому инженеру. Инженер готовит технический план уже на жилой дом.
И в-четвертых, вы подаете в администрацию уведомление об окончании реконструкции, приложив этот технический план. Далее администрация снова берет 45 дней на проверку и сама отправляет данные в Росреестр.
А могут ли в администрации отказать в переводе? Какие самые частые причины?
Отказ возможен, и мы рекомендуем заранее проверить эти моменты. Отказывают, если:
1. Представлен неполный пакет документов или они заполнены с ошибками.
2. Заявитель не является собственником дома.
3. Вид разрешенного использования участка не позволяет строить жилой дом (например, это земли сельхозназначения для сельхозпроизводства, а не для ведения садоводства).
4. Дом находится в границах зоны затопления или подтопления.
Если отказ все же произошел, в документе будут четко указаны его основания.
И последний, но очень важный для наших слушателей вопрос — финансы. Сколько стоит эта процедура?
Само по себе рассмотрение заявления администрацией бесплатно. Но за внесение изменений в ЕГРН, то есть за кадастровый учет изменений характеристик объекта, предусмотрена государственная пошлина. Для граждан она составляет 1 тысячу рублей. Также потребуется уплатить за услуги специалиста в области инженерных изысканий.
