Тема нашей беседы сегодня – «Кто имеет право заказать комплексные кадастровые работы и как они могут помочь садоводам». А разобраться в вопросе нам поможет заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №5 Управления Росреестра по Республике Башкортостан Анна Садикова.
Что такое комплексные кадастровые работы?
Комплексные кадастровые работы – это одновременное уточнение координат всех земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в одном или нескольких смежных кадастровых кварталах. Проблема в том, что зачастую границы участков либо отсутствуют вовсе, либо описаны неточно. И решать это нужно не «по одному», а комплексно – по всей территории сразу, чтобы избежать новых споров и ошибок.
А как финансируются такие работы?
ККР могут выполняться за счет федерального, регионального или местного бюджета. Но есть и другой вариант: с 2021 года закон позволяет проводить такие работы за счет самих собственников – например, в садоводческих, огородных или гаражных товариществах, а также в ТСЖ.
Кто непосредственно занимается проведением ККР?
Если речь идет о работах за счет федерального бюджета, то с 2025 года исполнителем выступает ППК «Роскадастр». Если же средства выделяются из регионального или местного бюджета, то исполнителей – организации или индивидуальных предпринимателей – определяют муниципалитеты по итогам конкурсных процедур. А так же организации или индивидуальных предпринимателей, с которыми заключен договор на выполнение комплексных кадастровых работ с собственниками в садоводческих, огородных или гаражных товариществах, а также в ТСЖ.
А какие преимущества получают собственники, если их территория попала в программу таких работ?
Преимуществ несколько. Во-первых – экономия. Когда работы ведутся сразу по большому числу участков, стоимость для каждого собственника снижается. Во-вторых – устраняются так называемые «реестровые ошибки», которые часто становятся причиной судебных тяжб. В-третьих – точные границы упрощают любые сделки: куплю-продажу, дарение, наследование. Это защита ваших прав и спокойствие на долгие годы.
Где можно узнать, проводятся ли ККР на моем участке?
Информация размещается на официальном сайте Росреестра — в разделе «Открытая служба», подраздел «Статистика и аналитика». Там нужно выбрать Республику Башкортостан и перейти в рубрику «Комплексные кадастровые работы». Также сведения отображаются на Публичной кадастровой карте. Кроме того, уведомления приходят через портал «Госуслуги» – владельцы земельных участков получают извещения о начале ККР автоматически.
А если садоводы сами хотят инициировать ККР у себя в СНТ – как это сделать?
Первым делом нужно обратиться в орган местного самоуправления и уточнить: не запланированы ли на вашей территории ККР за счет бюджета. Если да – значит, все уже организовано региональными властями.
Если же таких планов нет, то садовое товарищество, гаражный кооператив или даже инициативная группа членов СНТ вправе инициировать ККР за свой счет. Но! Все процедуры – от подачи заявки до заключения договора с исполнителем – обязательно проходят через муниципалитет. В этом случае, если вы проводите ККР за внебюджетные средства в садоводческом товариществе, вы можете получить компенсацию в размере 90% от затраченных на ККР средств от Министерства сельского хозяйства Республики Башкортостан. Главное – соблюсти все условия и оформить все правильно через органы местного самоуправления.
Сколько таких работ уже выполнено в Башкортостане?
ККР в республике проводятся с 2018 года. За это время уточнены сведения более чем по 330 тысячам объектов недвижимости, а общий объем финансирования превысил 176 миллионов рублей. Это дало ощутимый эффект: меньше споров, выше налоговый потенциал, четкая градостроительная политика.
В 2025 году уточнены границы примерно 230 тысяч объектов. Наибольший объем работ проведен в муниципалитетах: Буздякский, Гафурийский, Караидельский, Кигинский, Мечетлинский, Салаватский районы, а также в городе Нефтекамске.
