В 2026 году условия ипотечных программ изменились: с 1 февраля вступили в силу новые правила семейной ипотеки, расширились возможности военной и IT‑ипотеки. Александр Константинов, владелец агентства недвижимости «Жилищная Инициатива» рассказал, какие варианты реально выгодны сегодня.
Александр Константинов ответил на главный вопрос, какие льготные программы остались доступны в этом году. Самой массовой остаётся семейная ипотека. На неё могут рассчитывать молодые семьи, у которых есть несовершеннолетние дети до 7 лет, а также семьи с детьми до 18 лет — для покупки загородного дома. По словам эксперта, IT-ипотека — программа не такая массовая. Нужно обязательно работать в IT-компании, которая входит в специальный список, утверждённый правительством. Владелец агентства «Жилищные Инициативы» предупредил о подвохе:
«Вы можете пользоваться ипотечным кредитом до тех пор, пока работаете в IT-сфере. Если вы уволились или ваша компания перестала входить в список, банк пересчитает ставку по рыночным условиям. Вы же понимаете: взяли под 6%, а пересчитают под 19% — платёж кратно увеличится. У нас есть такие клиенты, которые вынуждены продать квартиру. Поэтому, если выбираете IT-ипотеку, нужно быть уверенным в стабильности своего работодателя».
Говоря о сельской ипотеке, Александр Константинов рассказал, что для жителей Уфы она сейчас недоступна. Лимитов практически нет, а требования ужесточили: нужно обязательно проживать в сельской местности и работать на сельхозпредприятии. Отдельно разобрали военную ипотеку. Александр Константинов подчеркнул, что её часто путают с поддержкой участников СВО. Военная ипотека предназначена для кадровых военных, служащих по контракту. Для участников СВО специальных программ нет, они идут на общих основаниях. Эксперт признался, что сделки по военной ипотеке — одни из самых сложных. Процесс согласования долгий, все документы проходят через Москву. Если раньше сделка могла длиться четыре месяца, то сейчас, благодаря отточенным процессам, минимальный срок — месяц. Но многие продавцы отказываются ждать, предпочитая покупателей с наличными или обычной ипотекой. Александр Константинов привёл показательный кейс:
«Недавно к нам обратились люди, которые сами искали квартиру с сентября. Оформили сделку только две недели назад. Продавцы просто не хотели ждать, пока согласование пройдёт в Москве».
Когда речь зашла о фиктивных разводах ради получения семейной ипотеки, владелец агентства недвижимости был категоричен:
«Я считаю, что разводиться абсолютно не нужно».
С 1 февраля законодатель привязал выдачу ипотеки к СНИЛС ребёнка. Развод может быть оправдан только в одном случае — если у одного из супругов плохая кредитная история. По данным эксперта, средняя ставка по ипотеке в республике сейчас составляет 19%. Однако уже с 1 апреля два крупных банка снизили ставки — один на 1%, другой на 0,5%. Александр Константинов ожидает, что к концу года ставка выйдет на уровень 15%. Тем, кто взял кредит по высокой ставке, он рекомендует оформлять рефинансирование. Александр Константинов прокомментировал статистику: в феврале 2026 года выдано 2 304 ипотеки на сумму более 7 млрд рублей, но количество льготных ипотек снизилось на 74%. Причина — дорогие новостройки. При этом эксперт напомнил о возможностях государственной поддержки: существуют сертификаты для малоимущих, для детей-сирот (раньше давали квартиры, теперь — сертификаты), а также жилищные сертификаты для отдельных категорий. Главная сложность — долгий процесс оформления, из-за которого продавцы нередко отказываются от таких покупателей. Но с профессиональным сопровождением сроки становятся предсказуемыми.
По словам Александра Константинова, один из самых показательных кейсов в его практике — семья из Зианчуринского района. У них двое детей, материнский капитал (почти 1 млн рублей) и собственные накопления 300 тыс. рублей. Им подобрали квартиру в Уфе за 6 млн рублей. Ежемесячный платёж по семейной ипотеке составил всего 31 тыс. рублей. Сделку сопровождал их земляк, сотрудник агентства, что помогло снять все сомнения. Почему покупатели новостроек обращаются в агентство, а не напрямую к застройщику?
Эксперт объяснил:
«Отдел продаж застройщика продаёт только то, что у них есть. А мы работаем с клиентом избирательно: выясняем потребности, мотивацию. Ни один сотрудник застройщика не скажет: у нас кухни маленькие, идите к конкуренту, там кухни больше. За это уволят».
Отдельно Александр Константинов остановился на лечении кредитной истории — новой услуге, которая набирает популярность. По его словам, многие даже не подозревают, что кредитные карты, которые просто лежат дома, проходят по бюро кредитных историй как выданный кредит и снижают рейтинг. Лечение кредитной истории занимает от трёх до шести месяцев. За последнее время в агентство обратилось уже около 10 человек, и одного из них выводят на сделку. В завершение разговора Александр Константинов дал совет слушателям, которые раздумывают, покупать ли жильё сейчас:
«Я 25 лет работаю на рынке, и на моей памяти было два кризиса, когда цена на недвижимость падала, но она достаточно быстро — за год-два — восстановилась и пошла в рост. Недвижимость — это самые понятные инвестиции, доступные нашим гражданам. Инвестиции в акции, криптовалюту — для многих туманно. А квартира: её можно сдавать, в любой момент продать и быстро выйти в деньги. Поэтому я считаю: у кого есть возможность — покупайте, не ждите».
Офис агентства «Жилищная Инициатива» находится в Уфе на Проспекте Октября, 16. Телефон для справок: 266-14-20.
