Что такое "небаланс", как его избежать и снизить плату в строке "КР СОИ" рассказал 10 августа 2022 г. в программе "Житейский вопрос» на "Радио России-Башкортостан" руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ республики Анатолий Дубовский.
"СОИ, по сути, тот же самый ОДН. В свое время ОДН планировалось для чего? Во-первых, учитывать расходы на содержание общедомового имущества. Во-вторых, перешли по схеме не просто начисления ОДН, сколько реально расходы, а по нормативу. Это сделали специально в свое время с большим желанием понудить УК к тому, чтобы как можно больше было внедрено энергоэффективных, энергосберегающих всевозможных мероприятий. И приборы учета, и дистанционное снятие показаний и т.д. Не получилось. В итоге норматив оказался ниже, нежели реальный расход, и УК, не имея права начислять ОДН выше, сверхнормативный, они были вынуждены попадать в долговую яму, в долги перед ресурсоснабжающей организацией, потому что общедомовой прибор неукоснительно показывает общий объем потребленный того или иного ресурса на МКД. Встал вопрос: доколе? Пора бы уже наводить порядок.
Законодатели, Правительство РФ приняло решение, новое Постановление № 92 от февраля 2022 года, которое начнет действовать с 1 сентября этого года. И это Постановление регулирует схему формирования расчета за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, поэтому и называется КР (коммунальные расходы) на содержание общего имущества (СОИ) – КР СОИ", – пояснил Анатолий Дубовский.
Также в интервью:
Во взаимоотношениях с ресурсоснабжающими организациями УК должна будет четче определить меры ответственности, в связи особенно с переходом на прямые договора. И определить участие собственников жилья в финансировании, оплате за тот реально потребленный коммунальный ресурс – по электрике, по воде, по всем показателям. По новой схеме расчетов УК должна предъявлять отдельной строкой платеж по статье СОИ.
Собственники жилья, Советы, должны внимательно посмотреть эти изменения. Мы проводим много обучающих семинаров, заставляем и все УК наглядно проводить по каждому дому информационную работу, чтобы людям было понятно, за что с них будут брать те или иные суммы денег.
- У кого-то это будет больше, чем привычная схема, у кого-то, может быть, останется на том же самом уровне. Это зависит от того, как дом ухожен и как за домом следят собственники жилья. Это будет зависеть от того, как соседи, уважают друг друга или не уважают, или норовят по старинке обмануть, схитрить, забывая, что, желая обхитрить, они воруют у соседа.
Как воруют? «Жучки», магнитики, то есть прибор учета работает некорректно.
В случае отсутствия прибора учета собственники жилья платят по нормативу. Чтобы не платить больше в случае изменения численности проживающих, некоторые тоже хитрят, обманывают, не пускают домой и т.д. Тут норматив предусматривает прогрессивную схему с желанием стимулировать собственников жилья к установке приборов учета.
Если есть необходимость комиссионной проверки работы приборов учета в квартире, комиссия составляется из представителей УК и Совета МКД.
Сейчас ужесточили закон: два раза недопуск (в квартиру), создается акт, и начисление уже по прогрессирующей нормативной схеме. Это значит, что цифры в квитанции будут увеличиваться ежемесячно.
Появился такой термин как небаланс. Как он формируется? Общедомовой прибор учета показывает потребленный за месяц всем домом объем коммунального ресурса. Потом – сумма поквартирных. Потом – либо по приборам учета, либо по нормативу – расходы на ОДН суммируются к этому, а показания прибора общедомового – намного выше.
Этот небаланс может возникнуть по разным причинам. Воровство и т.д. Уехал человек или заболел и месяц-другой не платил. И тогда ресурсоснабжающие организации понуждают УК заплатить за этого человека из статьи «содержание» и получается, что потом человек, придя в нормальное состояние, оплачивает, а ресурсоснабжающая организация не возвращает. Поэтому тут корректировка должна быть, продуманная схема.
Небаланс должен корректироваться. Он появляется ежемесячно. Законодатель дал возможность собственникам жилья проводить корректировку раз в год, в полгода, в квартал и т.д.
- Рекомендую Совету МКД принять решение на собрании проводить корректировку ежемесячно.
О подготовке к зиме.
Мы призываем Советы МКД вместе с УК по каждому дому пройтись. Есть такое понятие – аудит состояния дома, весенний, осенний. Весенний – когда планируешь те или иные работы в доме, которые надо провести за время тепла. Подытоживая сделанное, нужен осенний обход. И все активисты дома должны пройти и посмотреть, что выполнено, что не выполнено. И если уж подписывать акт выполненных работ, то с полным сознанием дела, что все выполнено хорошо.
- У нас много сознательных хороших активистов. Я иногда жильцам говорю: вот на них вы и молитесь, берегите, помогайте. Потому что один председатель Совета дома не набегается, нужна четкая команда.
- Как быть с недобросовестными соседями? В некоторых МКД прикрепляют стикеры: «Он живет за наш счет».
- Жильцам нельзя расслабляться. Надо помнить, что приборы учета – подконтрольная схема, и мы ее должны прослеживать. Отслеживать сроки поверки.
"Управдомы", собрания жителей МКД, в республике проводятся регулярно.
- Мы повернули лицом власти на местах к собственникам жилья и жителям своих районах и городов.
На "Управдомах" они выслуживают претензии, вопросы, жалобы граждан, включают в Протокол и следующий «Управдом» (проводится раз в квартал) начинается с отчета об исполнении Протокола.
- Беда в том, что не все УК выполняют свои обязанности как положено.
Работу с неплательщиками, в первую очередь, должна вести УК. И ей для этого даны все права, в том числе и судебные, и досудебного разбирательства, вплоть до отключения коммунальных ресурсов. Другой вопрос – все ли прописано.
- Рекомендую председателям Советов МКД и просто гражданам потребовать от своих УК договора управления.
Прочитайте, посмотрите, все ли, что вы хотите, там прописано. Чем больше будет обозначено в договоре управления, тем более ответственной будет УК. Если не получается, и УК не работает, как ей положено по договору управления, – менять, не бояться. Это законодательно сейчас более грамотно и правильно закреплено.
