Независимо от того, как вы используете свою дачу, есть вопрос, волнующий всех: нужно ли регистрировать права на хозяйственные постройки, которые расположены на участке? Гость нашей студии, помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина расскажет, в каких случаях это нужно делать.
Хозяйственные (вспомогательные) постройки – что это?
К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на вашем участке, но не являющиеся жилыми. Другими словами, это строения, которые являются вспомогательными к основному зданию.
Права на какие постройки нужно регистрировать?
Для того чтобы зарегистрировать права на постройку, сначала нужно поставить ее на учет. Обе процедуры выполняются одновременно. Обращаю внимание, что не все сооружения являются «недвижимостью». В отношении некоторых из них не осуществляется кадастровый учет, и не регистрируются права.
Так какую недвижимость необходимо регистрировать?
К основным признакам недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации, можно отнести:
- наличие у постройки фундамента, прочная связь объекта с землей, когда перемещение такого объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению;
- материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).
Если ваша постройка подходит под эти критерии, права на неё необходимо зарегистрировать. Это могут быть гаражи, бани, различные пристройки для животных и другое.
Разборные теплицы, беседки и навесы, уличные душевые кабины и уборные, а также другие негабаритные сооружения можно ставить на своём участке без постановки на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Есть ли дополнительные требования к таким постройкам?
Есть нюанс, на который нужно обращать внимание – то, какой вид разрешенного использования у вашего участка. Если земельный участок предназначен для ведения огородничества, то возводить объекты капитального строительства на нём нельзя. Можно размещать только хозяйственные постройки для хранения инвентаря и урожая, не являющиеся объектами недвижимости. А вот на садовом участке размещать капитальные вспомогательные постройки, прочно связанные с землей, можно.
Не так давно ходили слухи, что полагаются штрафы за неоформленные теплицы. Соответствуют ли они действительности?
Если гражданин действительно хочет зарегистрировать право собственности на гараж или иное строение на его земельном участке, он должен вызвать кадастрового инженера, который составит технический план объекта недвижимости, где будут указаны все характеристики: площадь, этажность, расположение на участке. С этим документом он приходит в один из офисов МФЦ и пишет заявление о регистрации права собственности на объект недвижимости. Если гражданин, владеющий участком, не хочет регистрировать сарай, баню, гараж и прочие нежилые объекты, его никто не может заставить это делать. Регистрация права собственности на эти объекты недвижимости не является обязанностью гражданина и осуществляется по желанию правообладателя земельного участка по его заявлению.
А может ли наследник или покупатель, к примеру, при вступлении в наследство не регистрировать эту самую собственность на нежилые объекты?
Если человек получил в наследство земельный участок со строениями на нём, на которые предыдущий владелец зарегистрировал право собственности, то право на данную недвижимость возникает у него с момента открытия наследства, в том числе на все недвижимые объекты на данном участке. Вместе с тем, если наследник вступил в наследство, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии с «Основами законодательства РФ о нотариате» самостоятельно направляет заявление о регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронном виде. Так что эта процедура теперь для граждан и в их интересах – упрощена.
Какие объекты могут быть зарегистрированы по "дачной амнистии"?
По "дачной амнистии" можно оформить жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности.
Кроме того, указанные жилые дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т.е. должны:
быть не более 20 метров высотой;
иметь не более трёх надземных этажей;
состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в соответствующем здании.
Какие необходимы документы?
Для оформления прав на объект капитального строительства в рамках «дачной амнистии» необходимо представить в орган регистрации прав следующие документы:
Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;
Технический план. Он составляется кадастровым инженером. Сведения в техническом плане указываются на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной собственником земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости.Правоустанавливающий документ на земельный участок. К ним относятся договоры дарения, купли-продажи, мены, свидетельства о праве наследство, решения судов о признании права собственности на земельный участок, акты органов государственной власти или местного самоуправления, как правило это постановления о предоставлении участка.
Если право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, документ представлять не требуется.
Могут ли наследники воспользоваться "дачной амнистией"?
Наследники могут воспользоваться упрощенным порядком. Для этого вместе с пакетом документов нужно представить в Росреестр свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен такой дом
В этом случае государственная регистрация права собственности наследника на земельный участок и расположенный на нем жилой дом осуществляются одновременно. Если дом не учтен в ЕГРН при наличии соответствующих заявления и документов также одновременно будет осуществлена постановка на кадастровый учет этого дома.
