В России существует большое количество объектов недвижимости, права на которые не внесены в базу о недвижимости Росреестра. На территории Башкортостана таких объектов сегодня насчитывается порядка 400 тыс. Чтобы понимать, кому они принадлежат, был принят закон о выявлении владельцев ранее учтенной недвижимости. О том, как действует этот закон и почему так важно внести в реестр недвижимости сведения о владельцах, расскажет заместитель руководителя Управления Росреестра по РБ Марат Мирзаянов.
Какой объект недвижимости считается ранее учтенным?
Здание, помещение или земельный участок может годами стоять на кадастровом учете, но государству ничего не известно о его собственнике. Такие владельцы недвижимого имущества, в свою очередь, не могут им распорядиться — продать, подарить или сдать в аренду. Как правило, речь идет об имуществе, приобретенном гражданами до 31 января 1998 года — именно до этой даты договоры, свидетельства и иные документы о праве регистрировались в различных организациях – в земельных комитетах, в органах БТИ. Такая запись о праве могла затеряться в многочисленных архивах, а значит, сведения о ней могли не попасть в Росреестр. Чтобы навести порядок в этом вопросе, и внести недостающие сведения о собственниках в Единый госреестр недвижимости, был принят такой закон.
Кто ведет работу по выявлению собственников?
Поиск актуальных данных о правообладателях недвижимого имущества возложен законом на органы местного самоуправления, которые направляют запросы в ЗАГСы, УФМС, налоговые органы, нотариусам.
Если они находят нужную информацию, что делают потом?
Сведения о выявленном собственнике муниципалитеты направляют в Росреестр. Эта информация вносится в специальный подраздел ЕГРН. Отмечу, что помимо межведомственного взаимодействия во всех муниципальных образованиях Башкортостана созданы комиссии, которые обследуют объекты капитального строительства и сопоставляют все полученные данные с информацией в Едином государственном реестре недвижимости. Случается, что объект уже разрушен, но продолжает числиться в реестре недвижимости – тогда проводится работа по его снятию с кадастрового учета.
Получается, направляя информацию в Росреестр, муниципалитеты регистрируют право собственника?
Право собственности за владельцами автоматически не регистрируется. Благодаря внесенной информации Росреестр и органы власти теперь знают, что ранее учтенный объект используется и имеет владельца. Однако чтобы стать полноправным собственником, важно, чтобы правообладатель сам обратился в Росреестр с заявлением о регистрации своего права. Для этого в любой офис МФЦ нужно представить заявление, паспорт и правоустанавливающие документы на объект. Госпошлину за регистрацию ранее возникшего права гражданина на объект недвижимости уплачивать не нужно.
А динамика внесения в ЕГРН таких сведений прослеживается в республике?
Да, конечно. На начало реализации закона в 2021 году ранее учтенных объектов без прав в республике насчитывалось порядка 570 тыс. Сегодня этот перечень уменьшился до 399 тыс.
Как граждане могут уточнить, являются ли их объекты ранее учтенным?
Проверить, зарегистрированы ли права на недвижимость в ЕГРН, можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени. Если объект недвижимости считается ранее учтенным, то тогда эта информация в сервисе будет отражена.
Для чего так важно наполнять реестр недвижимости?
Практическая реализация закона во многом повысит качество содержащихся в ЕГРН сведений с одной стороны, с другой – повысит степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости. К примеру, собственники могут рассчитывать на возмещение убытков при ограничении прав на землю или при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Помимо этого, открывается возможность получения согласования границ земельных участков и решения вопроса о лице, который несет бремя содержания объекта недвижимости.
Реализация закона позволит выявить самозахваты земли, а также объекты, которые явно находятся у кого-то в пользовании, но это не отражено ни в одном реестре, а также позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости в случае фактического прекращения существования таких объектов.
