Многие владельцы не спешат регистрировать право собственности на свою недвижимость, мотивируя такое решение желанием сэкономить средства на уплате налога. Однако отсутствие регистрации приведет к ограничению прав в отношении недвижимого имущества. О том, для чего необходимо надлежащим образом оформлять право собственности рассказала помощник руководителя Управления Росреестра по РБ Гульнара Сайфуллина.
Для чего необходимо регистрировать право на недвижимость?
Регистрация права в реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным способом доказательства права на объект. Только после этой процедуры новый владелец сможет стать полноправным хозяином имущества и совершать с ним дальнейшие сделки — продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и тому подобное.
Регистрация гарантирует защиту имущества?
Конечно! Регистрация прав – это защита собственности от мошенников. Сегодня видов обмана становится все больше и больше. Если же право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то собственник может запретить совершение сделок без своего личного участия, подав соответствующее заявление в МФЦ.
Также, регистрация поможет защитить имущество от граждан, которые по разным причинам могут претендовать на него (например, наследники бывшего собственника). Оспорить зарегистрированное право на недвижимость они смогут только в судебном порядке.
В каких еще случаях регистрация права поможет отстоять интересы собственника?
Регистрация права собственности необходима и для получения компенсации за ущерб имуществу. Если недвижимость пострадает или будет уничтожена в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий или в случае, когда земельный участок вместе с постройками изымается для государственных и муниципальных нужд — получить выплату сможет только законный собственник объекта.
Чем еще может помочь зарегистрированное право владельцу?
Внесение сведений в ЕГРН о зарегистрированном праве значительно сократит список документов, которые потребуются при обращении в государственные и муниципальные органы. Ведомства смогут беспрепятственно получить эти сведения из ЕГРН без участия заявителя.
Также, при регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся контактные данные правообладателя, что позволяет Росреестру оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления. К примеру, наличие данных о правообладателе позволяет обеспечить согласование местоположения границ смежных земельных участков, то есть зарегистрированное право поможет защитить себя в спорах с соседями.
Если документы на неоформленный объект по каким-то причинам утеряны, то восстановить их достаточно сложно, зачастую – только в судебном порядке. А если права зарегистрированы, то получить копию документов из архивов Росреестра и Роскадастра можно в любое время, обратившись в ближайший офис МФЦ.
В Башкортостане активно идет работа по выявлению собственников недвижимости, для каких целей?
В настоящее время муниципалитетами проводится работа по выявлению тех правообладателей, которые не зарегистрировали права на объекты недвижимости. При их выявлении информация направляется в Росреестр для внесения соответствующих сведений, однако это не приравнивается к государственной регистрации права, но будет являться основанием для последующего налогообложения. В случае если правообладатель не будет выявлен, орган местного самоуправления вправе в отношении такого объекта недвижимости запустить процедуру признания его бесхозяйным с последующим оформлением в муниципальную собственность.
Таким образом, рекомендуем гражданам регистрировать права на недвижимость! Если каждый позаботиться о сохранности своего имущества, то единый реестр по максимуму наполнится актуальными сведениями.
